Prix au m²
Prix immobilier à Maule : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 975 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Maule).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 975 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 3 200 €/m² (Banlieue résidentielle calme) à 4 600 €/m² (Centre-ville), soit ~44 % d'écart.
- Idéal pour investisseurs débutants souhaitant sécurité et cash-flow stable, et pour portefeuilles régionaux cherchant diversification.
Contexte marché à Maule
Le marché locatif de Maule offre une porte d'entrée attractive en Île-de-France, avec un équilibre entre prix d'acquisition et loyers. Ciblez les quartiers mixtes centre-ville et gare pour un turnover élevé.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et réseau de transport soutiennent la demande locative et les loyers.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Maulepar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Maule — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Banlieue résidentielle calme
3 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
4 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 975 €/m²
Loyer moyen
16.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.61 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
3 072 €/m²
Loyer moyen
15.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.98 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 024
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Maule
- MarchéPrix moyen appartement 2 975 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleBanlieue résidentielle calme à 3 200 €/m²
- PremiumCentre-ville à 4 600 €/m²
- Rendement6.61 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Banlieue résidentielle calme | 3 200 € | 12.0 € | 4.50 % |
| Zone pavillonnaire | 3 300 € | 12.0 € | 4.36 % |
| Campus / zone étudiant | 3 800 € | 15.0 € | 4.74 % |
| Centre historique | 4 200 € | 16.0 € | 4.57 % |
| Gare et accès transports | 4 300 € | 17.0 € | 4.74 % |
| Centre-ville | 4 600 € | 18.0 € | 4.70 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 74 375 €, loyer mensuel indicatif 410 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 133 875 €, loyer mensuel indicatif 738 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 238 000 €, loyer mensuel indicatif 1 469 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 104 125 €, loyer mensuel indicatif 654 €, soit environ 7.54 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la démographie locale et dépendance à l'emploi régional; vacance possible lors des vacances scolaires.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Maule : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Idéal pour investisseurs débutants souhaitant sécurité et cash-flow stable, et pour portefeuilles régionaux cherchant diversification.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Banlieue résidentielle calme offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 en centre-ville et zones desservies par le transport, éventuellement petites surfaces rénovées.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Maule, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
133 875 €
+ 9 260 € notaire (est.)
Loyer mensuel
738 €
estimation marché
Rendement brut
6.62 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Maule pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
276 480 €
+ 18 692 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 377 €
estimation marché
Rendement brut
5.98 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Maule
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Maule). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).