Guide investissement

Appart. 9.75 % brut

Maison 7.35 % brut

Investir à Mazingarbe

Hauts-de-France · 8 068 habitants

Le marché locatif y présente un équilibre entre loyers attractifs et prix d'achat raisonnables, offrant des opportunités de rendement sans volatilité excessive.

Mazingarbe offre un potentiel locatif intéressant dans les Hauts-de-France, avec une demande soutenue et des prix d'achat encore moderés. La proximité avec Lens et les pôles industriels valorise les loyers et la rotation des biens. Ce contexte attire investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et simplicité de gestion.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 54/100

Simulez votre investissement à Mazingarbe en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mazingarbe).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mazingarbe » : ~1 336 €/m², 9.75 % brut et ~6.82 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus proche (6.66 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs privés et aux petites structures cherchant du rendement stable avec une vacance modérée et une gestion locative simple.

Contexte marché à Mazingarbe

Le marché locatif y présente un équilibre entre loyers attractifs et prix d'achat raisonnables, offrant des opportunités de rendement sans volatilité excessive.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition raisonnables et forte demande locative due à la proximité des pôles urbains et des transports, offrant un potentiel de valorisation et de rendement attractif.

Données marché à Mazingarbe

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 336 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 422 €/m²

Loyer moyen

8.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 068

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.75 %, maison ~7.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus proche (6.66 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus proche

Appart. 6,66 %Maison 6,52 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 8,6 €

Maison

Prix / m²: 1 270 €
Loyer / m² · mois: 6,9 €

Synthèse secteur

Proche d'infrastructures educatives et d'emplois, forte demande pour les logements etudiants et jeunes professionnels. Bonne rotation des loyers sur de petites surfaces. Risques liee a la saisonnalite et a l'evolution des cohortes d'etudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus proche	1 550 €	8.6 €	6.66 %
Rive industrielle	1 500 €	8.0 €	6.40 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	8.0 €	6.40 %
Gare et accès routiers	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Zone économique / ancien site minier	1 600 €	8.2 €	6.15 %
Centre-ville	1 900 €	9.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 33 400 €, loyer mensuel indicatif 271 €, soit environ 9.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 60 120 €, loyer mensuel indicatif 488 €, soit environ 9.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 106 880 €, loyer mensuel indicatif 972 €, soit environ 10.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 46 760 €, loyer mensuel indicatif 433 €, soit environ 11.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi régional et à l'activité économique locale; sensibilité à la vacance saisonnière et à l'évolution des projets locaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Mazingarbe : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs privés et aux petites structures cherchant du rendement stable avec une vacance modérée et une gestion locative simple.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus proche (6.66 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Rive industrielle (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires pour familles; privilégier zones proches des transports et commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.82 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mazingarbe. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

60 120 €

+ 4 382 € notaire (est.)

Loyer mensuel

488 €

estimation marché

Rendement brut

9.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mazingarbe (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

127 980 €

+ 8 870 € notaire (est.)

Loyer mensuel

784 €

estimation marché

Rendement brut

7.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mazingarbe). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mazingarbe

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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