Rendement locatif

À Mazingarbe, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.47 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mazingarbe).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.38 % ; net indicatif ~4.47 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus proche (6.66 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Convient aux investisseurs privés ou petits fonds régionaux recherchant du rendement stable avec une vacance modérée et une gestion simple. Cible les T2–T3 centre-ville et les maisons pavillonnaires pour diversification.

Contexte marché à Mazingarbe

Le marché locatif de Mazingarbe offre un équilibre entre prix d'acquisition modérés et loyers attractifs. Rendement potentiel robuste pour les investisseurs qui visent une vacance faible et une gestion locative simple.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition raisonnables et forte demande locative liée à la proximité des pôles urbains et des transports, offrant un potentiel de valorisation et de rendement attractif.

Où le rendement est le plus intéressant à Mazingarbe

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus proche

Appart. 6,66 %Maison 6,52 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 8,6 €

Maison

Prix / m²: 1 270 €
Loyer / m² · mois: 6,9 €

Synthèse secteur

Proche d'infrastructures educatives et d'emplois, forte demande pour les logements etudiants et jeunes professionnels. Bonne rotation des loyers sur de petites surfaces. Risques liee a la saisonnalite et a l'evolution des cohortes d'etudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 450 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus proche	1 550 €	8.6 €	6.66 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	8.0 €	6.40 %
Rive industrielle	1 500 €	8.0 €	6.40 %
Gare et accès routiers	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Zone économique / ancien site minier	1 600 €	8.2 €	6.15 %
Centre-ville	1 900 €	9.5 €	6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

6.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.28 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 068

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Vacance locative

4.5 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.38 % de rendement brut, Mazingarbe figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 213 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 762 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 339 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi régional et a l'activité économique locale; sensibilité a la vacance saisonniere et a l'evolution des grands projets locaux.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Mazingarbe : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs privés ou petits fonds régionaux recherchant du rendement stable avec une vacance modérée et une gestion simple. Cible les T2–T3 centre-ville et les maisons pavillonnaires pour diversification.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus proche, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et quartiers proches; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.47 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Mazingarbe (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

383 €

estimation marché

Rendement brut

6.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Mazingarbe. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

612 €

estimation marché

Rendement brut

6.28 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Mazingarbe

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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