Guide investissement

Appart. 13.56 % brut

Maison 7.73 % brut

Investir à Mehun-sur-Yèvre

Centre-Val de Loire · 6 448 habitants

Rendement locatif solide dans une ville à fort potentiel, avec des quartiers clairement différenciés et une demande continue.

Mehun-sur-Yèvre offre un équilibre entre centre-ville attractif et zones résidentielles calmes. Le marché présente des opportunités intéressantes pour des T2–T3 en centre et des maisons pavillonnaires en périphérie, avec une demande stable et des prix d’entrée raisonnables.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

13.56 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Mehun-sur-Yèvre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mehun-sur-Yèvre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mehun-sur-Yèvre » : ~809 €/m², 13.56 % brut et ~9.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du volume avec exposition à la fois centre-ville et zones résidentielles, prêts à gérer quelques travaux de rénovation.

Contexte marché à Mehun-sur-Yèvre

Rendement locatif solide dans une ville à fort potentiel, avec des quartiers clairement différenciés et une demande continue.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

La proximité des services et des transports, combinée à une diversité de quartiers, offre des profils locataires variés et des opportunités de diversification.

Données marché à Mehun-sur-Yèvre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

809 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

13.56 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 279 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.73 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 448

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 13.56 %, maison ~7.73 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 7,76 %Maison 7,85 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare assure une demande stable pour les appartements de petite et moyenne taille. Les loyers restent raisonnables, mais les surfaces plus grandes se vendent moins bien. Le secteur peut connaître des pics de vacance lors d’ouvrages ou de travaux sur les infrastructures. Un bon compromis rendement/risque pour investisseurs cherchant liquidité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zone des Tuileries	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Les Hauts de Mehun	1 600 €	10.0 €	7.50 %
Pavillonnaire Est	1 450 €	9.0 €	7.45 %
Côteaux de la Yèvre	1 850 €	11.2 €	7.26 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 20 225 €, loyer mensuel indicatif 229 €, soit environ 13.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 36 405 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 13.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 64 720 €, loyer mensuel indicatif 819 €, soit environ 15.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 28 315 €, loyer mensuel indicatif 365 €, soit environ 15.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à l’évolution du marché; l’ancienneté des bâtiments implique des coûts d’entretien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mehun-sur-Yèvre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du volume avec exposition à la fois centre-ville et zones résidentielles, prêts à gérer quelques travaux de rénovation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (7.76 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Est (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~9.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mehun-sur-Yèvre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

36 405 €

+ 2 749 € notaire (est.)

Loyer mensuel

411 €

estimation marché

Rendement brut

13.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mehun-sur-Yèvre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

115 110 €

+ 8 019 € notaire (est.)

Loyer mensuel

742 €

estimation marché

Rendement brut

7.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mehun-sur-Yèvre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mehun-sur-Yèvre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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