Rendement locatif

À Mehun-sur-Yèvre, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

13.56 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Mehun-sur-Yèvre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mehun-sur-Yèvre).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 13.56 % ; net indicatif ~9.49 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (7.76 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du volume avec exposition à la fois centre-ville et zones résidentielles, prêts à gérer quelques travaux de rénovation.

Contexte marché à Mehun-sur-Yèvre

Rendement locatif solide dans une ville à fort potentiel, avec des quartiers clairement différenciés et une demande continue.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

La proximité des services et des transports, combinée à une diversité de quartiers, offre des profils locataires variés et des opportunités de diversification.

Où le rendement est le plus intéressant à Mehun-sur-Yèvre

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 7,76 %Maison 7,85 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare assure une demande stable pour les appartements de petite et moyenne taille. Les loyers restent raisonnables, mais les surfaces plus grandes se vendent moins bien. Le secteur peut connaître des pics de vacance lors d’ouvrages ou de travaux sur les infrastructures. Un bon compromis rendement/risque pour investisseurs cherchant liquidité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zone des Tuileries	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Les Hauts de Mehun	1 600 €	10.0 €	7.50 %
Pavillonnaire Est	1 450 €	9.0 €	7.45 %
Côteaux de la Yèvre	1 850 €	11.2 €	7.26 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

809 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

13.56 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 279 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.73 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 448

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 13.56 % de rendement brut, Mehun-sur-Yèvre figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 20 225 €, loyer mensuel indicatif 229 €, soit environ 13.59 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 36 405 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 13.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 64 720 €, loyer mensuel indicatif 819 €, soit environ 15.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 28 315 €, loyer mensuel indicatif 365 €, soit environ 15.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à l’évolution du marché; l’ancienneté des bâtiments implique des coûts d’entretien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mehun-sur-Yèvre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du volume avec exposition à la fois centre-ville et zones résidentielles, prêts à gérer quelques travaux de rénovation.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~9.49 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Mehun-sur-Yèvre (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

36 405 €

+ 2 749 € notaire (est.)

Loyer mensuel

411 €

estimation marché

Rendement brut

13.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Mehun-sur-Yèvre. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

115 110 €

+ 8 019 € notaire (est.)

Loyer mensuel

742 €

estimation marché

Rendement brut

7.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mehun-sur-Yèvre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Mehun-sur-Yèvre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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