Guide investissement

Appart. 4.24 % brut

Maison 5.13 % brut

Investir à Mende

Occitanie · 12 316 habitants

Marché locatif équilibré entre rendement et sécurité, particulièrement favorable pour les T2–T3 situés près du centre et des transports.

Mende présente une offre locative diversifiée, avec des quartiers adaptés à différents profils d’investisseurs. Le coût d’entrée reste raisonnable pour la ville moyenne de l’Occitanie et les loyers offrent un rendement attractif sur les T2–T3 dans le centre et les zones étudiantes. Une diversification par quartier peut réduire le risque tout en soutenant la demande.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 35/100

Simulez votre investissement à Mende en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mende).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mende » : ~2 833 €/m², 4.24 % brut et ~2.97 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (6.49 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un flux de revenus stable dans une ville de taille moyenne, avec gestion locative prévisible et potentiel de valorisation limitée.

Contexte marché à Mende

Marché locatif équilibré entre rendement et sécurité, particulièrement favorable pour les T2–T3 situés près du centre et des transports.

Marché plus souple (score 35/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée raisonnables et demande locative soutenue, notamment pour les T2–T3 près du centre et des transports.

Données marché à Mende

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 833 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 072 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 316

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 35 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.24 %, maison ~5.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.49 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,49 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Quartier proche du campus universitaire, très attractif pour les étudiants et jeunes travailleurs. Loyers au m² élevés pour les surfaces adaptées, avec turnover potentiellement fort mais rendement robuste sur le long terme. Bonne résilience grâce à la demande estudiantine.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 700 €	9.2 €	6.49 %
Gare	1 900 €	8.8 €	5.56 %
Hauteurs	1 500 €	6.9 €	5.52 %
Centre-ville	2 100 €	9.6 €	5.49 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 700 €	7.4 €	5.22 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	7.0 €	5.09 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 825 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 127 485 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 226 640 €, loyer mensuel indicatif 897 €, soit environ 4.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 99 155 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 4.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance hors centre et dépendance à l’économie locale et au secteur public.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mende : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un flux de revenus stable dans une ville de taille moyenne, avec gestion locative prévisible et potentiel de valorisation limitée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.49 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hauteurs (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.97 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mende. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

127 485 €

+ 8 837 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

4.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mende (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

186 480 €

+ 12 739 € notaire (est.)

Loyer mensuel

797 €

estimation marché

Rendement brut

5.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mende). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mende

Cette ville : guides et données

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