Guide investissement

Appart. 6.75 % brut

Maison 6.33 % brut

Investir à Mende

Occitanie · 12 316 habitants

Le marché locatif de Mende offre un équilibre entre rendement et risque, porté par une population stable et une offre adaptée. Investir ici peut viser des T2–T3 bien situés autour du centre et des zones proches des transports.

Mende est une ville moyenne de l'Occitanie avec une offre immobilière diversifiée et une demande locative soutenue par les étudiants et les actifs locaux. Le prix au mètre carré reste attractif par rapport aux grandes villes, offrant des opportunités de rendement intéressantes pour l'investisseur. Cette fiche présente les quartiers à privilégier, les fourchettes de prix et loyers et des conseils pratiques pour votre projet locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 35/100

Simulez votre investissement à Mende en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mende).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mende » : ~1 600 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Hauteurs (7.31 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux de revenus régulier et une gestion locative simple dans une ville de taille moyenne.

Contexte marché à Mende

Marché plus souple (score 35/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée raisonnables et demande locative soutenue, en particulier pour les surfaces T2–T3 près du centre et des transports.

Données marché à Mende

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

5.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 316

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 35 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~6.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Hauteurs (7.31 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hauteurs

Appart. 7,31 %Maison 6,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 6,7 €

Maison

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 5,2 €

Synthèse secteur

Quartier calme en hauteur, typique pour familles recherchant espace et tranquillité. Rendement plus modeste mais coût d'entrée attractif et potentiel de valorisation. Accessibilité par les axes routiers et vue dégagée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hauteurs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 340 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hauteurs	1 100 €	6.7 €	7.31 %
Campus	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 250 €	7.5 €	7.20 %
Zone pavillonnaire Est	1 200 €	7.1 €	7.10 %
Gare	1 700 €	8.8 €	6.21 %
Centre-ville	1 900 €	9.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé hors centre et dépendance à l'économie locale et au secteur public.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mende : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de revenus régulier et une gestion locative simple dans une ville de taille moyenne.
Par quel quartier commencer: Hauteurs combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones bien desservies par les transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mende. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mende (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

522 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mende). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mende

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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