Rendement locatif

À Mende, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mende).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.75 % ; net indicatif ~4.72 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Hauteurs (7.31 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un flux de revenus régulier et une gestion locative simple dans une ville de taille moyenne.

Contexte marché à Mende

Le marché locatif de Mende offre un équilibre entre rendement et risque, porté par une population stable et une offre adaptée. Investir ici peut viser des T2–T3 bien situés autour du centre et des zones proches des transports.

Marché plus souple (score 35/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée raisonnables et demande locative soutenue, en particulier pour les surfaces T2–T3 près du centre et des transports.

Où le rendement est le plus intéressant à Mende

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hauteurs

Appart. 7,31 %Maison 6,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 6,7 €

Maison

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 5,2 €

Synthèse secteur

Quartier calme en hauteur, typique pour familles recherchant espace et tranquillité. Rendement plus modeste mais coût d'entrée attractif et potentiel de valorisation. Accessibilité par les axes routiers et vue dégagée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hauteurs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 340 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hauteurs	1 100 €	6.7 €	7.31 %
Campus	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 250 €	7.5 €	7.20 %
Zone pavillonnaire Est	1 200 €	7.1 €	7.10 %
Gare	1 700 €	8.8 €	6.21 %
Centre-ville	1 900 €	9.5 €	6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

5.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 316

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 35 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.75 % de rendement brut, Mende figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé hors centre et dépendance à l'économie locale et au secteur public.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mende : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de revenus régulier et une gestion locative simple dans une ville de taille moyenne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Hauteurs, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones bien desservies par les transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Mende (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Mende. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

522 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Mende

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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