Guide investissement

Appart. 7.15 % brut

Maison 7.67 % brut

Investir à Mesnils-sur-Iton

Normandie · 6 145 habitants

Rendement locatif attractif grâce à des loyers raisonnables et des prix d’entrée accessibles. Ciblez les quartiers bien desservis et mixtes pour optimiser rendement et risque.

Mesnils-sur-Iton présente une offre locative équilibrée entre centre-ville et zones pavillonnaires. La demande est soutenue par une population locale et des flux pendulaires vers les villes voisines. Cet aperçu délivre chiffres clés et quartiers à privilégier pour investir.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Mesnils-sur-Iton en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mesnils-sur-Iton).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mesnils-sur-Iton » : ~1 850 €/m², 7.15 % brut et ~5.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus universitaire (8.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité dans une commune en croissance mesurée.

Contexte marché à Mesnils-sur-Iton

Rendement locatif attractif grâce à des loyers raisonnables et des prix d’entrée accessibles. Ciblez les quartiers bien desservis et mixtes pour optimiser rendement et risque.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande stable soutenue par une population âgée et des familles, avec des zones résidentielles et des liaisons transports favorables.

Données marché à Mesnils-sur-Iton

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 434 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 145

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.15 %, maison ~7.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (8.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 8,47 %Maison 7,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Forte demande locative étudiante et jeunes actifs. Les appartements T1–T2 se louent facilement mais l’offre peut être saisonnière. Loyers plus élevés au m² que la moyenne, avec volatilité saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Gare	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Zone pavillonnaire	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Bourg sud	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Bourg nord	1 800 €	10.0 €	6.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 276 €, soit environ 7.16 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 496 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 988 €, soit environ 8.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 440 €, soit environ 8.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à la dépendance vis-à-vis des loyers et du turnover étudiant; fluctuations saisonnières peuvent impacter performance à court terme.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mesnils-sur-Iton : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité dans une commune en croissance mesurée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire (8.47 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: - Appartement T2–T3 dans le centre et près de la gare; - Maison avec jardin en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.00 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mesnils-sur-Iton. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

83 250 €

+ 5 912 € notaire (est.)

Loyer mensuel

496 €

estimation marché

Rendement brut

7.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mesnils-sur-Iton (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

129 060 €

+ 8 941 € notaire (est.)

Loyer mensuel

825 €

estimation marché

Rendement brut

7.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Mesnils-sur-Iton

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mesnils-sur-Iton). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Mesnils-sur-Iton

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Mesnils-sur-ItonRendement locatif — Mesnils-sur-Iton Prix immobilier — Mesnils-sur-Iton Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Mesnils-sur-Iton

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Mesnils-sur-Iton.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat