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Rendement locatif

À Mesnils-sur-Iton, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Mesnils-sur-Iton en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mesnils-sur-Iton).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.14 % ; net indicatif ~5.00 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus universitaire (8.47 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité dans une commune en croissance mesurée. Convient aussi aux portefeuilles régionaux cherchant une exposition en Normandie.

Contexte marché à Mesnils-sur-Iton

Rendement locatif attractif grâce à des loyers raisonnables et des prix d’entrée accessibles, idéal pour un portefeuille local. Ciblez les quartiers bien desservis et mixtes pour optimiser rendement et risque.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande stable soutenue par une population âgée et des familles, avec des zones résidentielles et des liaisons transports favorables.

Où le rendement est le plus intéressant à Mesnils-sur-Iton

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus universitaire

Appart. 8,47 %Maison 7,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 400 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Forte demande locative étudiante et jeunes actifs. Les appartements T1–T2 se louent facilement mais l’offre peut être saisonnière. Loyers plus élevés au m² que la moyenne, avec volatilité saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus universitaire1 700 €12.0 €8.47 %
Gare1 900 €11.0 €6.95 %
Centre-ville2 100 €12.0 €6.86 %
Zone pavillonnaire1 600 €9.0 €6.75 %
Bourg sud1 700 €9.5 €6.71 %
Bourg nord1 800 €10.0 €6.67 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 450 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 145

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.14 % de rendement brut, Mesnils-sur-Iton figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la sensibilité économique locale et à la dépendance vis-à-vis des loyers et du turnover étudiant; fluctuations saisonnières peuvent impacter performance à court terme.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mesnils-sur-Iton : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité dans une commune en croissance mesurée. Convient aussi aux portefeuilles régionaux cherchant une exposition en Normandie.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus universitaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre ou proche gare; Maison avec jardin en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.00 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Mesnils-sur-Iton (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

83 250 €

+ 6 660 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Mesnils-sur-Iton. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Mesnils-sur-Iton

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mesnils-sur-Iton). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Mesnils-sur-Iton

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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