Guide investissement

Appart. 7.34 % brut

Maison 4.24 % brut

Investir à Meulan-en-Yvelines

Île-de-France · 9 041 habitants

Rendement locatif stable dans l’orbite parisienne avec une demande mixte et des loyers calibrés par quartier.

Meulan-en-Yvelines offre un cadre résidentiel stable et accessible, propice à la constitution d’un portefeuille locatif diversifié en Île-de-France sans les coûts de Paris. Le marché présente des loyers modérés et une répartition équilibrée entre appartements et maisons. Cet environnement favorise une rotation maîtrisée et une diversification du risque locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.34 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Meulan-en-Yvelines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Meulan-en-Yvelines).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Meulan-en-Yvelines » : ~2 598 €/m², 7.34 % brut et ~5.14 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port de Meulan (4.24 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant une exposition locative équilibrée en Île-de-France et une gestion adaptée aux familles comme aux actifs mobiles.

Contexte marché à Meulan-en-Yvelines

Rendement locatif stable dans l’orbite parisienne avec une demande mixte et des loyers calibrés par quartier.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre résidentiel attractif et proximité des transports, offrant stabilité des loyers et potentiel de valorisation.

Données marché à Meulan-en-Yvelines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 598 €/m²

Loyer moyen

15.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.34 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 332 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 041

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.34 %, maison ~4.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de Meulan (4.24 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de Meulan

Appart. 4,24 %Maison 4,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Synthèse secteur

Proximité du port et zones riveraines apportent du cachet et une demande locative stable. Loyers compétitifs et opportunités de diversification (logements mixtes). Risque: variations liées à l’activité portuaire et besoins d’investissements dans les infrastructures locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de Meulan

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de Meulan	5 100 €	18.0 €	4.24 %
Beauregard	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Les Hauts	4 900 €	16.0 €	3.92 %
Rives de Seine	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Gare	6 000 €	19.0 €	3.80 %
Centre-ville	6 400 €	19.0 €	3.56 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 64 950 €, loyer mensuel indicatif 398 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 116 910 €, loyer mensuel indicatif 716 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 207 840 €, loyer mensuel indicatif 1 425 €, soit environ 8.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 90 930 €, loyer mensuel indicatif 634 €, soit environ 8.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie régionale et à l’évolution du service public; sensibilité à l’offre et aux cycles économiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Meulan-en-Yvelines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant une exposition locative équilibrée en Île-de-France et une gestion adaptée aux familles comme aux actifs mobiles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port de Meulan (4.24 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Les Hauts (4 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements autour de la gare et en centre-ville; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.14 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Meulan-en-Yvelines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

116 910 €

+ 8 138 € notaire (est.)

Loyer mensuel

716 €

estimation marché

Rendement brut

7.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Meulan-en-Yvelines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

389 880 €

+ 26 192 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 378 €

estimation marché

Rendement brut

4.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Meulan-en-Yvelines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Meulan-en-Yvelines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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