Guide investissement

Appart. 4.15 % brut

Maison 4.00 % brut

Investir à Meulan-en-Yvelines

Île-de-France · 9 041 habitants

Rendement locatif attractif dans l'axe Île-de-France avec un coût d'entrée raisonnable. Proximité des services et des liaisons facilite une rotation locative adaptée.

Meulan-en-Yvelines offre un cadre résidentiel attrayant avec une dynamique locative stable et un coût d'entrée raisonnable par rapport à Paris intra-muros. Le marché présente un équilibre entre appartements et maisons, avec des loyers adaptés aux profils familiaux et actifs travaillant en Île-de-France. Cet environnement permet une diversification efficace de portefeuille tout en limitant les risques liés à la vacance et à la volatilité des prix.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.91 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Meulan-en-Yvelines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Meulan-en-Yvelines).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Meulan-en-Yvelines » : ~5 200 €/m², 4.15 % brut et ~2.91 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port de Meulan (4.24 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs débutants et à ceux qui recherchent une exposition locative stable et diversifiée en Île-de-France. Bon potentiel pour un mix d'appartements centrés et de maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Meulan-en-Yvelines

Rendement locatif attractif dans l'axe Île-de-France avec un coût d'entrée raisonnable. Proximité des services et des liaisons facilite une rotation locative adaptée.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d'acquisition attractif et demande résidentielle stable.

Données marché à Meulan-en-Yvelines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 041

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.15 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de Meulan (4.24 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de Meulan

Appart. 4,24 %Maison 4,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Synthèse secteur

Proximité du port et zones riveraines apportent du cachet et une demande locative stable. Loyers compétitifs et opportunités de diversification (logements mixtes). Risque: variations liées à l’activité portuaire et besoins d’investissements dans les infrastructures locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de Meulan

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de Meulan	5 100 €	18.0 €	4.24 %
Beauregard	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Les Hauts	4 900 €	16.0 €	3.92 %
Rives de Seine	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Gare	6 000 €	19.0 €	3.80 %
Centre-ville	6 400 €	19.0 €	3.56 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 4.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie francilienne et à la démographie; sensibilité à l'offre et aux cycles économiques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Meulan-en-Yvelines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs débutants et à ceux qui recherchent une exposition locative stable et diversifiée en Île-de-France. Bon potentiel pour un mix d'appartements centrés et de maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port de Meulan (4.24 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Les Hauts (4 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles, avec rotation rapide autour de la gare

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.91 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Meulan-en-Yvelines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Meulan-en-Yvelines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Meulan-en-Yvelines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Meulan-en-Yvelines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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