Prix au m²
Prix immobilier à Meulan-en-Yvelines : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 5 200 €/m² (63 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Meulan-en-Yvelines).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 5 200 €/m² (63 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 4 900 €/m² (Les Hauts) à 6 400 €/m² (Centre-ville), soit ~31 % d'écart.
- Convient aux investisseurs débutants et à ceux qui recherchent une exposition locative stable et diversifiée en Île-de-France. Bon potentiel pour un mix d'appartements centrés et de maisons pavillonnaires.
Contexte marché à Meulan-en-Yvelines
Rendement locatif attractif dans l'axe Île-de-France avec un coût d'entrée raisonnable. Proximité des services et des liaisons facilite une rotation locative adaptée.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Coût d'acquisition attractif et demande résidentielle stable.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Meulan-en-Yvelinespar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Meulan-en-Yvelines — 63 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Les Hauts
4 900 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
6 400 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.15 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
3 600 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.00 %
moyenne ville
Contexte
Population
9 041
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Meulan-en-Yvelines
- MarchéPrix moyen appartement 5 200 €/m² — 63 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleLes Hauts à 4 900 €/m²
- PremiumCentre-ville à 6 400 €/m²
- Rendement4.15 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Hauts | 4 900 € | 16.0 € | 3.92 % |
| Port de Meulan | 5 100 € | 18.0 € | 4.24 % |
| Beauregard | 5 200 € | 17.0 € | 3.92 % |
| Rives de Seine | 5 200 € | 17.0 € | 3.92 % |
| Gare | 6 000 € | 19.0 € | 3.80 % |
| Centre-ville | 6 400 € | 19.0 € | 3.56 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 4.15 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 4.73 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance à l'économie francilienne et à la démographie; sensibilité à l'offre et aux cycles économiques.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Meulan-en-Yvelines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Convient aux investisseurs débutants et à ceux qui recherchent une exposition locative stable et diversifiée en Île-de-France. Bon potentiel pour un mix d'appartements centrés et de maisons pavillonnaires.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Les Hauts offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles, avec rotation rapide autour de la gare
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Meulan-en-Yvelines, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
4.15 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Meulan-en-Yvelines pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
324 000 €
+ 25 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
4.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Meulan-en-Yvelines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).