Guide investissement

Appart. 4.20 % brut

Maison 4.30 % brut

Investir à Mèze

Occitanie · 12 664 habitants

Parcours d’investissement locatif dans une ville balnéaire moyenne. Demande stable et loyers compétitifs.

Mèze présente un marché locatif balisé, soutenu par une clientèle locale et saisonnière près de l’étang de Thau. Le logement y est accessible dans certains quartiers tout en offrant des opportunités de valorisation à moyen terme. Cet environnement côtier favorise des locations à l'année avec une demande soutenue.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Mèze en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mèze).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mèze » : ~3 643 €/m², 4.20 % brut et ~2.94 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Etang de Thau - littoral et zones touristiques (5.49 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement équilibré et risque modéré, avec préférence pour T2–T3 en centre et maisons familiales pavillonnaires. Profil adaptable pour locations à l'année et locations saisonnières modestes.

Contexte marché à Mèze

Parcours d’investissement locatif dans une ville balnéaire moyenne. Demande stable et loyers compétitifs.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du littoral et offre diversifiée de biens favorisent une liquidité attractive et des loyers soutenus.

Données marché à Mèze

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 643 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 408 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.30 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 664

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.20 %, maison ~4.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Etang de Thau - littoral et zones touristiques (5.49 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Etang de Thau - littoral et zones touristiques

Appart. 5,49 %Maison 5,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Cadre balnéaire recherché, attirant clients saisonniers et résidents. Loyers élevés soutenus par les activités touristiques, avec vigilance sur la saisonnalité et l’exposition aux nuisances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Etang de Thau - littoral et zones touristiques

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Etang de Thau - littoral et zones touristiques	3 500 €	16.0 €	5.49 %
Port et marina	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Gare	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Centre résidentiel et zones périphériques	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Zone pavillonnaire des Estagères	2 900 €	12.0 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 91 075 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 4.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 163 935 €, loyer mensuel indicatif 574 €, soit environ 4.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 291 440 €, loyer mensuel indicatif 1 143 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 127 505 €, loyer mensuel indicatif 509 €, soit environ 4.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la saisonnalité touristique et sensibilité des loyers à l’évolution économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Mèze : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement équilibré et risque modéré, avec préférence pour T2–T3 en centre et maisons familiales pavillonnaires. Profil adaptable pour locations à l'année et locations saisonnières modestes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Etang de Thau - littoral et zones touristiques (5.49 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Estagères (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et villas/pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.94 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mèze. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

163 935 €

+ 11 248 € notaire (est.)

Loyer mensuel

574 €

estimation marché

Rendement brut

4.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mèze (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

306 720 €

+ 20 692 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 098 €

estimation marché

Rendement brut

4.30 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mèze). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mèze

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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