Guide investissement

Appart. 5.03 % brut

Maison 4.89 % brut

Investir à Mèze

Occitanie · 12 664 habitants

Rentabilité attractive du parc locatif de Mèze grâce à un prix d'entrée raisonnable et une demande locative soutenue, notamment pour les appartements en centre-ville et les pavillons en périphérie.

Mèze offre un marché locatif résidentiel dynamique autour de l'étang de Thau. Le secteur bénéficie d'infrastructures et d'atouts touristiques qui soutiennent la demande locative toute l'année. Les investissements ciblant les centres et zones pavillonnaires présentent un bon équilibre entre rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Mèze en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mèze).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mèze » : ~3 100 €/m², 5.03 % brut et ~3.52 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et marina (5.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un mix rendement/risque modéré, avec un focus sur des locations à l'année et des biens faciles à louer.

Contexte marché à Mèze

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du littoral et demande locative stable; prix d'acquisition raisonnables favorisant une bonne rentabilité.

Données marché à Mèze

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.89 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 664

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.03 %, maison ~4.89 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et marina (5.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Port et marina

Appart. 5,29 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Cadre attractif pour les locataires recherchant des vues mer et des loisirs nautiques. Loyers relativement élevés soutenus par une clientèle stable et saisonnière, avec une demande durable hors saison.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et marina

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et marina	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Gare	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Centre résidentiel et zones périphériques	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Zone pavillonnaire des Estagères	2 900 €	12.0 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance éventuelle du tourisme et évolution des loyers, fluctuations économiques locales.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Mèze : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un mix rendement/risque modéré, avec un focus sur des locations à l'année et des biens faciles à louer.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et marina (5.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Estagères (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et pavillons 3–4 pièces dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.52 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mèze. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.03 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mèze (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

243 000 €

+ 19 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Mèze

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mèze). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Mèze

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à MèzeRendement locatif — Mèze Prix immobilier — Mèze Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Mèze

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Mèze.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat