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Rendement locatif

À Mèze, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Mèze en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mèze).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.03 % ; net indicatif ~3.52 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port et marina (5.29 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un mix rendement/risque modéré, avec un focus sur des locations à l'année et des biens faciles à louer.

Contexte marché à Mèze

Rentabilité attractive du parc locatif de Mèze grâce à un prix d'entrée raisonnable et une demande locative soutenue, notamment pour les appartements en centre-ville et les pavillons en périphérie.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du littoral et demande locative stable; prix d'acquisition raisonnables favorisant une bonne rentabilité.

Où le rendement est le plus intéressant à Mèze

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Port et marina

Appart. 5,29 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 400 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
2 800 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Cadre attractif pour les locataires recherchant des vues mer et des loisirs nautiques. Loyers relativement élevés soutenus par une clientèle stable et saisonnière, avec une demande durable hors saison.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et marina

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Port et marina3 400 €15.0 €5.29 %
Centre-ville3 200 €14.0 €5.25 %
Gare3 000 €13.0 €5.20 %
Centre résidentiel et zones périphériques3 100 €13.0 €5.03 %
Zone pavillonnaire des Estagères2 900 €12.0 €4.97 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.89 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 664

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.03 % de rendement brut, Mèze figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance éventuelle du tourisme et évolution des loyers, fluctuations économiques locales.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Mèze : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un mix rendement/risque modéré, avec un focus sur des locations à l'année et des biens faciles à louer.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port et marina, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et pavillons 3–4 pièces dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.52 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Mèze (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.03 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Mèze. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

243 000 €

+ 19 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Mèze

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mèze). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Mèze

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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