SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Mèze, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Mèze en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mèze).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.20 % ; net indicatif ~2.94 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Etang de Thau - littoral et zones touristiques (5.49 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant rendement équilibré et risque modéré, avec préférence pour T2–T3 en centre et maisons familiales pavillonnaires. Profil adaptable pour locations à l'année et locations saisonnières modestes.

Contexte marché à Mèze

Parcours d’investissement locatif dans une ville balnéaire moyenne. Demande stable et loyers compétitifs.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du littoral et offre diversifiée de biens favorisent une liquidité attractive et des loyers soutenus.

Où le rendement est le plus intéressant à Mèze

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Etang de Thau - littoral et zones touristiques

Appart. 5,49 %Maison 5,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 500 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
2 900 €
Loyer / m² · mois
13,0 €

Synthèse secteur

Cadre balnéaire recherché, attirant clients saisonniers et résidents. Loyers élevés soutenus par les activités touristiques, avec vigilance sur la saisonnalité et l’exposition aux nuisances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Etang de Thau - littoral et zones touristiques

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Etang de Thau - littoral et zones touristiques3 500 €16.0 €5.49 %
Port et marina3 400 €15.0 €5.29 %
Centre-ville3 200 €14.0 €5.25 %
Gare3 000 €13.0 €5.20 %
Centre résidentiel et zones périphériques3 100 €13.0 €5.03 %
Zone pavillonnaire des Estagères2 900 €12.0 €4.97 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 643 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 408 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.30 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 664

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Mèze offre un rendement de 4.20 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 91 075 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 4.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 163 935 €, loyer mensuel indicatif 574 €, soit environ 4.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 291 440 €, loyer mensuel indicatif 1 143 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 127 505 €, loyer mensuel indicatif 509 €, soit environ 4.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à la saisonnalité touristique et sensibilité des loyers à l’évolution économique locale.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Mèze : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant rendement équilibré et risque modéré, avec préférence pour T2–T3 en centre et maisons familiales pavillonnaires. Profil adaptable pour locations à l'année et locations saisonnières modestes.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Etang de Thau - littoral et zones touristiques, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre et villas/pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.94 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Mèze (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

163 935 €

+ 11 248 € notaire (est.)

Loyer mensuel

574 €

estimation marché

Rendement brut

4.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Mèze. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

306 720 €

+ 20 692 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 098 €

estimation marché

Rendement brut

4.30 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Mèze

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mèze). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Mèze

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à MèzeRendement locatif — MèzePrix immobilier — MèzeSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (4.59 %)Lille (5.19 %)Lyon (2.77 %)Marseille (4.64 %)