Guide investissement

Appart. 6.66 % brut

Maison 6.76 % brut

Investir à Mézidon Vallée d'Auge

Normandie · 9 579 habitants

Marché locatif stable, quartiers différenciés et potentiel de valorisation à moyen terme.

Mézidon Vallée d'Auge présente un marché résidentiel avec une demande locative soutenue et une diversité de quartiers propices à l'investissement. Ce dossier synthétise les prix au m², les loyers et les profils locatifs types pour orienter votre stratégie. Comprendre les forces locales et les risques vous permettra de cibler les meilleures opportunités.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.66 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.66 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Mézidon Vallée d'Auge en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mézidon Vallée d'Auge).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mézidon Vallée d'Auge » : ~1 800 €/m², 6.66 % brut et ~4.66 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / étudiant (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cadre rural-urbain avec potentiel de cash-flow et valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Mézidon Vallée d'Auge

Marché locatif stable, quartiers différenciés et potentiel de valorisation à moyen terme.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et proximité des services, avec une diversité de quartiers offrant des opportunités de valorisation et de rendement.

Données marché à Mézidon Vallée d'Auge

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.66 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 463 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 579

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.66 %, maison ~6.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / étudiant (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / étudiant

Appart. 9,00 %Maison 8,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Demande locative saisonnière et étudiants: bonne rotation et possibilités de colocation. Interaction avec les résidences universitaires locales. Risques: vacance hors période scolaire et concurrence des logements proches.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / étudiant	1 600 €	12.0 €	9.00 %
Zone périphérique-ouest	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Zone pavillonnaire sud	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Gare	2 000 €	13.5 €	8.10 %
Beaumont	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 895 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 7.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et coûts potentiels de rénovation dans l'ancien ; sensibilité à la démographie et à la progression des loyers ; fluctuations des taux d'intérêt.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Mézidon Vallée d'Auge : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cadre rural-urbain avec potentiel de cash-flow et valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / étudiant (9.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone périphérique-ouest (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés centre-ville et zones proches gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.66 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mézidon Vallée d'Auge. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 5 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

6.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mézidon Vallée d'Auge (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

131 670 €

+ 9 114 € notaire (est.)

Loyer mensuel

742 €

estimation marché

Rendement brut

6.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mézidon Vallée d'Auge). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mézidon Vallée d'Auge

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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