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Rendement locatif

À Mézidon Vallée d'Auge, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Mézidon Vallée d'Auge en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mézidon Vallée d'Auge).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.11 % ; net indicatif ~5.68 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / étudiant (9.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un emplacement rural-urbain avec potentiel de cash-flow et valorisation à moyen terme, tolérant des périodes de vacance modérées. Profil idéal: achat-revente locatif et location longue durée.

Contexte marché à Mézidon Vallée d'Auge

Marché locatif attractif pour des appartements bien situés et des maisons pavillonnaires, avec des perspectives de rendement stable grâce à une démographie soutenue.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et proximité des services, avec une diversité de quartiers offrant des opportunités de valorisation et de rendement.

Où le rendement est le plus intéressant à Mézidon Vallée d'Auge

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus / étudiant

Appart. 9,00 %Maison 8,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
10,5 €

Synthèse secteur

Demande locative saisonnière et étudiants: bonne rotation et possibilités de colocation. Interaction avec les résidences universitaires locales. Risques: vacance hors période scolaire et concurrence des logements proches.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / étudiant1 600 €12.0 €9.00 %
Zone périphérique-ouest1 500 €11.0 €8.80 %
Zone pavillonnaire sud1 700 €11.5 €8.12 %
Gare2 000 €13.5 €8.10 %
Beaumont1 900 €12.0 €7.58 %
Centre-ville2 100 €13.0 €7.43 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 558 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 579

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.11 % de rendement brut, Mézidon Vallée d'Auge figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 304 €, soit environ 8.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 548 €, soit environ 8.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 090 €, soit environ 9.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 486 €, soit environ 9.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance économique locale et éventuels coûts de rénovation dans l'ancien; sensibilité à la démographie et à la progression des loyers; fluctuations des taux d'intérêt.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Mézidon Vallée d'Auge : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un emplacement rural-urbain avec potentiel de cash-flow et valorisation à moyen terme, tolérant des périodes de vacance modérées. Profil idéal: achat-revente locatif et location longue durée.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / étudiant, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements bien situés centre-ville et zones proches gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.68 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Mézidon Vallée d'Auge (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

548 €

estimation marché

Rendement brut

8.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Mézidon Vallée d'Auge. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

140 220 €

+ 11 218 € notaire (est.)

Loyer mensuel

930 €

estimation marché

Rendement brut

7.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Mézidon Vallée d'Auge

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mézidon Vallée d'Auge). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Mézidon Vallée d'Auge

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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