Rendements locatifs attractifs grâce à une offre diversifiée et une demande durable. Opter pour les petites surfaces en centre et les maisons familiales en périphérie pour optimiser rotation et loyers.
Millau présente un marché immobilier mixte, avec une demande locative stable dans le centre et des quartiers périphériques. Les prix restent raisonnables comparés aux métropoles régionales, offrant un potentiel de croissance et une rentabilité attractive pour des investisseurs patients. Ce diagnostic vise à guider vos acquisitions locatives.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.14 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.00 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Millau).
Rendements locatifs attractifs grâce à une offre diversifiée et une demande durable. Opter pour les petites surfaces en centre et les maisons familiales en périphérie pour optimiser rotation et loyers.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Centralité, desserte régionale et mixité des quartiers offrent des opportunités variées et une base locative solide.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 731 €/m²
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.14 %
moyenne ville
Prix moyen
2 435 €/m²
Loyer moyen
9.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.48 %
moyenne ville
Population
21 712
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.14 %, maison ~4.48 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie Est (7.20 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne base pour projets de rénovation ou loyers plus faibles. Potentiel de croissance lié à l'accessibilité et aux services publics, mais dépend de l'aménagement local.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie Est | 1 600 € | 9.6 € | 7.20 % |
| Campus et Services | 1 650 € | 9.8 € | 7.13 % |
| Gare et Boulevards | 1 700 € | 10.0 € | 7.06 % |
| Zone pavillonnaire des Jardins | 1 500 € | 8.8 € | 7.04 % |
| Berges du Tarn | 1 800 € | 10.0 € | 6.67 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 10.2 € | 6.44 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 43 275 €, loyer mensuel indicatif 258 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 77 895 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 138 480 €, loyer mensuel indicatif 923 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 60 585 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 8.14 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Millau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
77 895 €
+ 5 557 € notaire (est.)
Loyer mensuel
464 €
estimation marché
Rendement brut
7.15 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Millau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
219 150 €
+ 14 900 € notaire (est.)
Loyer mensuel
819 €
estimation marché
Rendement brut
4.48 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Millau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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