Rendements locatifs solides grâce à une offre diversifiée et une demande stable. Privilégier les petites surfaces en centre et les maisons familiales en périphérie pour optimiser rotation et loyers.
Millau présente un marché immobilier attractif pour l'investisseur locatif. Les prix restent raisonnables et la demande locative est soutenue dans le centre et les zones proches des services. Ce diagnostic vise à estimer la rentabilité et guider vos acquisitions.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.80 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.16 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Millau).
Rendements locatifs solides grâce à une offre diversifiée et une demande stable. Privilégier les petites surfaces en centre et les maisons familiales en périphérie pour optimiser rotation et loyers.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative stable et coûts d'acquisition raisonnables; centralité et diversité des quartiers.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.80 %
moyenne ville
Prix moyen
1 200 €/m²
Loyer moyen
8.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.00 %
moyenne ville
Population
21 712
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.80 %, maison ~8.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie Est (9.27 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne base pour des projets de rénovation ou des locataires recherchant des loyers plus faibles. Potentiel de croissance, mais dépendance à l'accessibilité et aux services publics.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie Est | 1 100 € | 8.5 € | 9.27 % |
| Berges du Tarn | 1 250 € | 9.5 € | 9.12 % |
| Zone pavillonnaire des Jardins | 1 200 € | 9.0 € | 9.00 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 12.5 € | 8.82 % |
| Campus et Services | 1 500 € | 11.0 € | 8.80 % |
| Gare et Boulevards | 1 600 € | 11.5 € | 8.63 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 8.80 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 8.80 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 9.86 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 10.03 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Millau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
67 500 €
+ 5 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
495 €
estimation marché
Rendement brut
8.80 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Millau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
108 000 €
+ 8 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
8.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Millau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Millau.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat