Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
8.80 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.16 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Millau).
Rendements locatifs solides grâce à une offre diversifiée et une demande stable. Privilégier les petites surfaces en centre et les maisons familiales en périphérie pour optimiser rotation et loyers.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative stable et coûts d'acquisition raisonnables; centralité et diversité des quartiers.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne base pour des projets de rénovation ou des locataires recherchant des loyers plus faibles. Potentiel de croissance, mais dépendance à l'accessibilité et aux services publics.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Périphérie Est | 1 100 € | 8.5 € | 9.27 % |
| Berges du Tarn | 1 250 € | 9.5 € | 9.12 % |
| Zone pavillonnaire des Jardins | 1 200 € | 9.0 € | 9.00 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 12.5 € | 8.82 % |
| Campus et Services | 1 500 € | 11.0 € | 8.80 % |
| Gare et Boulevards | 1 600 € | 11.5 € | 8.63 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.80 %
moyenne ville
Prix moyen
1 200 €/m²
Loyer moyen
8.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.00 %
moyenne ville
Population
21 712
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 8.80 % de rendement brut, Millau figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 8.80 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 8.80 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 9.86 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 10.03 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Millau (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
67 500 €
+ 5 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
495 €
estimation marché
Rendement brut
8.80 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Millau. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
108 000 €
+ 8 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
8.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Millau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).