Guide investissement

Appart. 6.35 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Miramas

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 26 405 habitants

Rentabilité locative stable et potentiel varié selon les quartiers, notamment autour de la gare et du centre-ville. Investisseurs ciblant des T2/T3 bien situés peuvent optimiser le rendement tout en maîtrisant la vacance.

Miramas présente un marché immobilier accessible avec des prix au mètre carré attractifs pour les investisseurs. La demande locative est soutenue par une mixité de profils, allant des étudiants aux familles, facilitée par l'accessibilité des transports et les services locaux. Cet aperçu permet d'identifier des quartiers à fort potentiel de rendement tout en mesurant les risques et la rotation des locataires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.35 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 44/100

Simulez votre investissement à Miramas en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Miramas).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Miramas » : ~1 700 €/m², 6.35 % brut et ~4.44 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone industrielle et commerciale (6.49 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement équilibré avec une clientèle mixte (étudiants, jeunes actifs, familles) et une exposition modérée au cycle économique local.

Contexte marché à Miramas

Marché plus souple (score 44/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition raisonnables et demande locative soutenue, offrant une bonne liquidité.

Données marché à Miramas

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 405

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 44 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.35 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle et commerciale (6.49 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone industrielle et commerciale

Appart. 6,49 %Maison 5,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 7,3 €

Maison

Prix / m²: 1 320 €
Loyer / m² · mois: 6,2 €

Synthèse secteur

Quartier mixte avec zones industrielles et commerciales. Demande de logements pour travailleurs stable mais sensible aux cycles économiques locaux. Programmes d’équipement et services à proximité améliorent l’attractivité. Profil locatif: salariés et travailleurs itinants; Avantages: rendement raisonnable; risques: exposition à la conjoncture économique et à l’activité industrielle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle et commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 67 500 € · 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle et commerciale	1 350 €	7.3 €	6.49 %
Campus Sud	1 650 €	8.7 €	6.33 %
Gare et quartiers centraux	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Centre-ville	1 850 €	9.2 €	5.97 %
Port et littoral	1 400 €	6.9 €	5.91 %
Zone pavillonnaire nord	1 500 €	7.2 €	5.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans les zones étudiantes et coûts potentiels de rénovation dans le centre historique.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Miramas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement équilibré avec une clientèle mixte (étudiants, jeunes actifs, familles) et une exposition modérée au cycle économique local.
Par quel quartier commencer: Zone industrielle et commerciale combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 bien situés; mixte meublé/non meublé selon le quartier; préférer les secteurs Gare/Centre-ville.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.44 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Miramas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Miramas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Miramas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Miramas

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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