Rendement locatif

À Miramas, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.35 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.35 % ; net indicatif ~4.44 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone industrielle et commerciale (6.49 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un rendement équilibré avec une clientèle mixte (étudiants, jeunes actifs, familles) et une exposition modérée au cycle économique local.

Contexte marché à Miramas

Rentabilité locative stable et potentiel varié selon les quartiers, notamment autour de la gare et du centre-ville. Investisseurs ciblant des T2/T3 bien situés peuvent optimiser le rendement tout en maîtrisant la vacance.

Marché plus souple (score 44/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition raisonnables et demande locative soutenue, offrant une bonne liquidité.

Où le rendement est le plus intéressant à Miramas

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone industrielle et commerciale

Appart. 6,49 %Maison 5,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 7,3 €

Maison

Prix / m²: 1 320 €
Loyer / m² · mois: 6,2 €

Synthèse secteur

Quartier mixte avec zones industrielles et commerciales. Demande de logements pour travailleurs stable mais sensible aux cycles économiques locaux. Programmes d’équipement et services à proximité améliorent l’attractivité. Profil locatif: salariés et travailleurs itinants; Avantages: rendement raisonnable; risques: exposition à la conjoncture économique et à l’activité industrielle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle et commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 67 500 € · 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle et commerciale	1 350 €	7.3 €	6.49 %
Campus Sud	1 650 €	8.7 €	6.33 %
Gare et quartiers centraux	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Centre-ville	1 850 €	9.2 €	5.97 %
Port et littoral	1 400 €	6.9 €	5.91 %
Zone pavillonnaire nord	1 500 €	7.2 €	5.76 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 405

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 44 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.35 % de rendement brut, Miramas figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans les zones étudiantes et coûts potentiels de rénovation dans le centre historique.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Miramas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement équilibré avec une clientèle mixte (étudiants, jeunes actifs, familles) et une exposition modérée au cycle économique local.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone industrielle et commerciale, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 bien situés; mixte meublé/non meublé selon le quartier; préférer les secteurs Gare/Centre-ville.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.44 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Miramas (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Miramas. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Miramas

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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