Guide investissement

Appart. 6.54 % brut

Maison 6.01 % brut

Investir à Mitry-Mory

Île-de-France · 20 627 habitants

Le marché locatif de Mitry-Mory présente une rentabilité attractive avec des opportunités équilibrant rendement et sécurité. Des gisements notables sur le centre et les zones pavillonnaires offrant des biens adaptés à diverses stratégies.

Mitry-Mory offre un cadre résidentiel proche de Paris avec une accessibilité via le RER B. Le marché immobilier présente une demande locative soutenue et des opportunités d'investissement variées selon les quartiers, des zones centrales aux zones pavillonnaires. Pour l'investisseur, privilégier les biens bien localisés près des transports et des commodités.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Mitry-Mory en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mitry-Mory).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mitry-Mory » : ~3 185 €/m², 6.54 % brut et ~4.58 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (6.51 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement mesuré, avec préférence pour des biens bien localisés près des transports et commodités.

Contexte marché à Mitry-Mory

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte RER B assurant une demande locative soutenue et une diversité de profils.

Données marché à Mitry-Mory

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 185 €/m²

Loyer moyen

17.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 344 €/m²

Loyer moyen

16.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.01 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 627

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.54 %, maison ~6.01 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (6.51 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 6,51 %Maison 5,79 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel agréable, forte attractivité pour les familles. Bon rapport prix-loyer et potentiel de valorisation à moyen terme. Risques: volumes de transactions plus faibles hors centre et proximité des commerces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	3 500 €	19.0 €	6.51 %
Parc d'activités et commerces	3 600 €	19.5 €	6.50 %
Zone pavillonnaire sud	3 400 €	18.0 €	6.35 %
Campus et zones étudiennes	3 800 €	20.0 €	6.32 %
Gare Mitry-Claye	4 000 €	21.0 €	6.30 %
Centre-ville	4 200 €	22.0 €	6.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 79 625 €, loyer mensuel indicatif 434 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 143 325 €, loyer mensuel indicatif 781 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 254 800 €, loyer mensuel indicatif 1 555 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 111 475 €, loyer mensuel indicatif 693 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la dynamique régionale et au trafic RER; risques de fluctuations du taux de vacance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mitry-Mory : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement mesuré, avec préférence pour des biens bien localisés près des transports et commodités.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire nord (6.51 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et gare Mitry-Claye; maisons pavillonnaires en zones nord et sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.58 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mitry-Mory. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

143 325 €

+ 9 885 € notaire (est.)

Loyer mensuel

781 €

estimation marché

Rendement brut

6.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mitry-Mory (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

300 960 €

+ 20 311 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 508 €

estimation marché

Rendement brut

6.01 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Mitry-Mory

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mitry-Mory). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Mitry-Mory

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Mitry-MoryRendement locatif — Mitry-Mory Prix immobilier — Mitry-Mory Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Mitry-Mory

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Mitry-Mory.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat