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Rendement locatif

À Mitry-Mory, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.23 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Mitry-Mory en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mitry-Mory).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.23 % ; net indicatif ~4.36 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire nord (6.51 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant stabilité et rendement mesuré, avec préférence pour des biens bien localisés près des transports et commodités.

Contexte marché à Mitry-Mory

Renseignez votre stratégie locative à Mitry-Mory: rendement stable autour de 6% et opportunités sur centre et zones pavillonneuses.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte RER B assurant une demande locative soutenue et une diversité de profils.

Où le rendement est le plus intéressant à Mitry-Mory

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire nord

Appart. 6,51 %Maison 5,79 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 500 €
Loyer / m² · mois
19,0 €
Maison
Prix / m²
2 900 €
Loyer / m² · mois
14,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel agréable, forte attractivité pour les familles. Bon rapport prix-loyer et potentiel de valorisation à moyen terme. Risques: volumes de transactions plus faibles hors centre et proximité des commerces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire nord3 500 €19.0 €6.51 %
Parc d'activités et commerces3 600 €19.5 €6.50 %
Zone pavillonnaire sud3 400 €18.0 €6.35 %
Campus et zones étudiennes3 800 €20.0 €6.32 %
Gare Mitry-Claye4 000 €21.0 €6.30 %
Centre-ville4 200 €22.0 €6.29 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 850 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.23 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 627

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.23 % de rendement brut, Mitry-Mory figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 96 250 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 6.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 173 250 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 6.23 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 308 000 €, loyer mensuel indicatif 1 792 €, soit environ 6.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 134 750 €, loyer mensuel indicatif 798 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Variations économiques régionales et dépendance au trafic ferroviaire pouvant influencer les taux de vacance à court terme.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mitry-Mory : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant stabilité et rendement mesuré, avec préférence pour des biens bien localisés près des transports et commodités.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre et gare; maisons pavillonnaires en zones nord/sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.36 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Mitry-Mory (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

173 250 €

+ 13 860 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

6.23 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Mitry-Mory. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 305 €

estimation marché

Rendement brut

5.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Mitry-Mory

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mitry-Mory). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Mitry-Mory

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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