Guide investissement

Appart. 7.60 % brut

Maison 8.18 % brut

Investir à Moissac

Occitanie · 13 748 habitants

Marché locatif stable avec des opportunités en centre-ville et zones pavillonnaires, grâce à des loyers attractifs et des prix d’achat modérés.

Moissac offre un cadre attractif pour l’investissement locatif dans le Sud-Ouest. Les prix d’entrée restent accessibles et la demande locative est soutenue par une population locale et des flux touristiques saisonniers. Ce guide fournit les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour un rendement durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Moissac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Moissac » : ~1 500 €/m², 7.60 % brut et ~5.32 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives du Tarn (7.28 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville moyenne, avec mixité résidentielle et potentiel de valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Moissac

Marché locatif stable avec des opportunités en centre-ville et zones pavillonnaires, grâce à des loyers attractifs et des prix d’achat modérés.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée raisonnables et diversité des secteurs, favorisant une répartition du risque entre centre et périphérie.

Données marché à Moissac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 748

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.60 %, maison ~8.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives du Tarn (7.28 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives du Tarn

Appart. 7,28 %Maison 7,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Vue riveraine et cadre agréable, attirant pour familles et retraités. Loyers élevés pour le secteur, mais accessible grâce à l’emplacement et les espaces verts. Risques: exposition au tourisme saisonnier et entretien des espaces publics. Bon vivier pour une offre locative stable et qualitative.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives du Tarn

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 72 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives du Tarn	1 450 €	8.8 €	7.28 %
Bourg Historique	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Centre-Ville	1 700 €	9.8 €	6.92 %
Écoquartier des Berges	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Gare	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Zone pavillonnaire Sud	1 400 €	7.8 €	6.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité agricole et saisonnalité touristique, potentiel de vacance hors saison et sensibilité au pouvoir d’achat local.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Moissac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville moyenne, avec mixité résidentielle et potentiel de valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives du Tarn (7.28 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et maisons anciennes/pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.32 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Moissac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

7.61 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Moissac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

8.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Moissac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Moissac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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