Guide investissement

Appart. 10.74 % brut

Maison 7.50 % brut

Investir à Moissac

Occitanie · 13 748 habitants

Marché locatif stable avec des opportunités en centre-ville et zones pavillonnaires, grâce à des loyers attractifs et des prix d’achat modérés.

Moissac offre un cadre attractif pour l’investissement locatif dans le Sud-Ouest. Les prix d’entrée restent raisonnables et la demande locative est soutenue par une population locale et des flux touristiques saisonniers. Ce guide fournit les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour un rendement durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Moissac en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Moissac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Moissac » : ~1 162 €/m², 10.74 % brut et ~7.52 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives du Tarn (7.28 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une stabilité et une diversification géographique, avec potentiel de valorisation à moyen terme dans une ville à dimension moyenne.

Contexte marché à Moissac

Marché locatif stable avec des opportunités en centre-ville et zones pavillonnaires, grâce à des loyers attractifs et des prix d’achat modérés.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée raisonnables et diversité des secteurs, favorisant une répartition du risque entre centre et périphérie.

Données marché à Moissac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 162 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 672 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 748

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.74 %, maison ~7.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives du Tarn (7.28 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives du Tarn

Appart. 7,28 %Maison 7,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Vue riveraine et cadre agréable, attirant pour familles et retraités. Loyers élevés pour le secteur, mais accessible grâce à l’emplacement et les espaces verts. Risques: exposition au tourisme saisonnier et entretien des espaces publics. Bon vivier pour une offre locative stable et qualitative.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives du Tarn

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 72 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives du Tarn	1 450 €	8.8 €	7.28 %
Bourg Historique	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Centre-Ville	1 700 €	9.8 €	6.92 %
Écoquartier des Berges	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Gare	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Zone pavillonnaire Sud	1 400 €	7.8 €	6.69 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 29 050 €, loyer mensuel indicatif 260 €, soit environ 10.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 52 290 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 10.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 92 960 €, loyer mensuel indicatif 932 €, soit environ 12.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 40 670 €, loyer mensuel indicatif 415 €, soit environ 12.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité agricole et saisonnalité touristique, pouvant entraîner des vacances locatives hors saison et une sensibilité au pouvoir d’achat local.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Moissac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une stabilité et une diversification géographique, avec potentiel de valorisation à moyen terme dans une ville à dimension moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives du Tarn (7.28 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles et près du Tarn.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.52 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Moissac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

52 290 €

+ 3 843 € notaire (est.)

Loyer mensuel

468 €

estimation marché

Rendement brut

10.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Moissac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

150 480 €

+ 10 358 € notaire (est.)

Loyer mensuel

940 €

estimation marché

Rendement brut

7.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Moissac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Moissac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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