Rendement locatif

À Moissac, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.60 % ; net indicatif ~5.32 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rives du Tarn (7.28 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville moyenne, avec mixité résidentielle et potentiel de valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Moissac

Marché locatif stable avec des opportunités en centre-ville et zones pavillonnaires, grâce à des loyers attractifs et des prix d’achat modérés.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée raisonnables et diversité des secteurs, favorisant une répartition du risque entre centre et périphérie.

Où le rendement est le plus intéressant à Moissac

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives du Tarn

Appart. 7,28 %Maison 7,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Vue riveraine et cadre agréable, attirant pour familles et retraités. Loyers élevés pour le secteur, mais accessible grâce à l’emplacement et les espaces verts. Risques: exposition au tourisme saisonnier et entretien des espaces publics. Bon vivier pour une offre locative stable et qualitative.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives du Tarn

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 72 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives du Tarn	1 450 €	8.8 €	7.28 %
Bourg Historique	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Centre-Ville	1 700 €	9.8 €	6.92 %
Écoquartier des Berges	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Gare	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Zone pavillonnaire Sud	1 400 €	7.8 €	6.69 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 748

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.60 % de rendement brut, Moissac figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité agricole et saisonnalité touristique, potentiel de vacance hors saison et sensibilité au pouvoir d’achat local.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Moissac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville moyenne, avec mixité résidentielle et potentiel de valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rives du Tarn, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et maisons anciennes/pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.32 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Moissac (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

7.61 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Moissac. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

99 000 €

+ 7 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

8.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Moissac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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