Guide investissement

Appart. 5.77 % brut

Maison 5.40 % brut

Investir à Mondeville

Normandie · 10 075 habitants

Le marché locatif de Mondeville présente des rendements attractifs sur les appartements, renforcés par la proximité des services et des transports. Des secteurs autour du centre et de la gare restent les plus porteurs.

Mondeville, proche Caen, offre un marché locatif structuré avec une diversité de quartiers et une demande stable. Le niveau de loyers et les prix restent cohérents avec le pouvoir d'achat local, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant du cash-flow et de la valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Mondeville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mondeville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mondeville » : ~2 600 €/m², 5.77 % brut et ~4.04 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Est-Mondeville (6.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre cash-flow et valorisation, notamment porteurs de projets de rénovation légère et de diversification géographique.

Contexte marché à Mondeville

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Caen et desserte efficace, offre variée de quartiers avec rentabilité potentielle et stabilité locative.

Données marché à Mondeville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 075

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.77 %, maison ~5.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Est-Mondeville (6.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Est-Mondeville

Appart. 6,12 %Maison 5,51 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,2 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Quartier périphérique en expansion avec projets immobiliers potentiels et accessibilité routière. Bon équilibre entre prix d'achat et loyers, adapté pour un portefeuille diversifié. Potentialité de progression avec amélioration des services locaux, caution d'une demande résidente stable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Est-Mondeville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 520 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Est-Mondeville	2 000 €	10.2 €	6.12 %
Campus Caen-Nord	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Pavillonnaire - Les Bruyères	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Villeneuve	2 200 €	11.0 €	6.00 %
Gare	2 600 €	12.8 €	5.91 %
Centre-ville	2 900 €	13.0 €	5.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché caennais et à l'évolution des loyers; risques liés à la vacance dans les périodes économiques stressées.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mondeville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre cash-flow et valorisation, notamment porteurs de projets de rénovation légère et de diversification géographique.
Par quel quartier commencer: Est-Mondeville combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et near-gare; maisons de ville dans les zones pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.04 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mondeville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

5.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mondeville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

180 000 €

+ 14 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Mondeville

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mondeville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Mondeville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à MondevilleRendement locatif — Mondeville Prix immobilier — Mondeville Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Mondeville

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Mondeville.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat