Guide investissement

Appart. 5.94 % brut

Maison 4.70 % brut

Investir à Mondeville

Normandie · 10 075 habitants

Le marché locatif de Mondeville offre des rendements intéressants dans les secteurs centraux et près de la gare, avec une demande soutenue tout au long de l'année.

Mondeville, près de Caen, présente un marché locatif stable avec une offre diversifiée et une demande continue. Les loyers et les prix restent en phase avec le pouvoir d'achat local, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant du cash-flow et de la valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.16 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Mondeville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mondeville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mondeville » : ~2 588 €/m², 5.94 % brut et ~4.16 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Est-Mondeville (6.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre cash-flow et valorisation, notamment porteurs de projets de rénovation légère et de diversification géographique.

Contexte marché à Mondeville

Le marché locatif de Mondeville offre des rendements intéressants dans les secteurs centraux et près de la gare, avec une demande soutenue tout au long de l'année.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Caen et desserte efficace, offre variée de quartiers avec rentabilité potentielle et stabilité locative.

Données marché à Mondeville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 588 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 656 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 075

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.94 %, maison ~4.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Est-Mondeville (6.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Est-Mondeville

Appart. 6,12 %Maison 5,51 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,2 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Quartier périphérique en expansion avec projets immobiliers potentiels et accessibilité routière. Bon équilibre entre prix d'achat et loyers, adapté pour un portefeuille diversifié. Potentiel de progression avec amélioration des services locaux, caution d'une demande résidente stable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Est-Mondeville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 520 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Est-Mondeville	2 000 €	10.2 €	6.12 %
Campus Caen-Nord	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Pavillonnaire - Les Bruyères	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Villeneuve	2 200 €	11.0 €	6.00 %
Gare	2 600 €	12.8 €	5.91 %
Centre-ville	2 900 €	13.0 €	5.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 64 700 €, loyer mensuel indicatif 320 €, soit environ 5.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 116 460 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 5.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 207 040 €, loyer mensuel indicatif 1 147 €, soit environ 6.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 90 580 €, loyer mensuel indicatif 511 €, soit environ 6.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché caennais et à l'évolution des loyers; risques liés à la vacance dans les périodes économiques stressées.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mondeville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre cash-flow et valorisation, notamment porteurs de projets de rénovation légère et de diversification géographique.
Par quel quartier commencer: Est-Mondeville combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et près de la gare; maisons de ville dans les zones pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.16 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mondeville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

116 460 €

+ 8 108 € notaire (est.)

Loyer mensuel

576 €

estimation marché

Rendement brut

5.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mondeville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

239 040 €

+ 16 216 € notaire (est.)

Loyer mensuel

936 €

estimation marché

Rendement brut

4.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mondeville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mondeville

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