Rendement locatif

À Mondeville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.77 % ; net indicatif ~4.04 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Est-Mondeville (6.12 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un équilibre entre cash-flow et valorisation, notamment porteurs de projets de rénovation légère et de diversification géographique.

Contexte marché à Mondeville

Le marché locatif de Mondeville présente des rendements attractifs sur les appartements, renforcés par la proximité des services et des transports. Des secteurs autour du centre et de la gare restent les plus porteurs.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Caen et desserte efficace, offre variée de quartiers avec rentabilité potentielle et stabilité locative.

Où le rendement est le plus intéressant à Mondeville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Est-Mondeville

Appart. 6,12 %Maison 5,51 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,2 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Quartier périphérique en expansion avec projets immobiliers potentiels et accessibilité routière. Bon équilibre entre prix d'achat et loyers, adapté pour un portefeuille diversifié. Potentialité de progression avec amélioration des services locaux, caution d'une demande résidente stable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Est-Mondeville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 520 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Est-Mondeville	2 000 €	10.2 €	6.12 %
Campus Caen-Nord	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Pavillonnaire - Les Bruyères	2 100 €	10.5 €	6.00 %
Villeneuve	2 200 €	11.0 €	6.00 %
Gare	2 600 €	12.8 €	5.91 %
Centre-ville	2 900 €	13.0 €	5.38 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 075

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.77 % de rendement brut, Mondeville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché caennais et à l'évolution des loyers; risques liés à la vacance dans les périodes économiques stressées.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mondeville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre cash-flow et valorisation, notamment porteurs de projets de rénovation légère et de diversification géographique.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Est-Mondeville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et near-gare; maisons de ville dans les zones pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.04 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Mondeville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

5.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Mondeville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

180 000 €

+ 14 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Mondeville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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