Guide investissement

Appart. 8.10 % brut

Maison 5.07 % brut

Investir à Mons-en-Barœul

Hauts-de-France · 21 467 habitants

Le marché locatif local bénéficie d'une desserte efficace et d'une diversité de quartiers propice à l'investissement, avec un équilibre rendement/risque.

Mons-en-Barœul offre une dynamique locative attractive à proximité de Lille. Le marché présente des loyers soutenus et des prix au mètre carré raisonnables par rapport à la métropole. Cet aperçu aide l'investisseur à cibler les secteurs les plus performants et à estimer les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.10 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~2 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mons-en-Barœul).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mons-en-Barœul » : ~2 139 €/m², 8.10 % brut et ~5.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives de la Lys (5.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant stabilité et valorisation du patrimoine, ou portefeuille axé sur le locatif longue durée.

Contexte marché à Mons-en-Barœul

Le marché locatif local bénéficie d'une desserte efficace et d'une diversité de quartiers propice à l'investissement, avec un équilibre rendement/risque.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lille et diversité des quartiers assurant une demande locative soutenue et des options d'investissement variées.

Données marché à Mons-en-Barœul

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 139 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.10 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 909 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.07 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 467

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 8.10 %, maison ~5.07 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de la Lys (5.45 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de la Lys

Appart. 5,45 %Maison 4,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 850 €
Loyer / m² · mois: 17,5 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone riveraine avec environnement agréable et accès aux espaces verts. Demande solide pour appartements de standing moyen; maisons attractives pour familles. Risques : exposition au bruit et axes riverains, travaux éventuels.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de la Lys

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 192 500 € · 910 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de la Lys	3 850 €	17.5 €	5.45 %
Parc des Oliviers	3 700 €	16.5 €	5.35 %
Zone pavillonnaire Est	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Centre-ville	4 200 €	18.5 €	5.29 %
Campus	4 100 €	18.0 €	5.27 %
Gare	3 950 €	17.0 €	5.16 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 53 475 €, loyer mensuel indicatif 361 €, soit environ 8.10 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 96 255 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 8.10 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 171 120 €, loyer mensuel indicatif 1 294 €, soit environ 9.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 74 865 €, loyer mensuel indicatif 576 €, soit environ 9.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés et concurrence entre investisseurs, avec sensibilité au marché lillois et risques liés à la vacance ponctuelle dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 2 % à l'échelle Mons-en-Barœul : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant stabilité et valorisation du patrimoine, ou portefeuille axé sur le locatif longue durée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives de la Lys (5.45 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.67 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mons-en-Barœul. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

96 255 €

+ 6 772 € notaire (est.)

Loyer mensuel

650 €

estimation marché

Rendement brut

8.10 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mons-en-Barœul (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 810 €

+ 17 722 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 106 €

estimation marché

Rendement brut

5.07 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mons-en-Barœul). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mons-en-Barœul

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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