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Rendement locatif

À Mons-en-Barœul, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.32 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

2 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Mons-en-Barœul en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mons-en-Barœul).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.32 % ; net indicatif ~3.72 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rives de la Lys (5.45 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur résidentiel recherchant stabilité et valorisation du patrimoine, ou portefeuille axé sur le locatif longue durée.

Contexte marché à Mons-en-Barœul

Le marché locatif offre une rentabilité robuste grâce à la proximité de Lille et à la diversité des zones résidentielles. Ciblez les quartiers dynamiques centre-ville et pavillonnaires pour équilibrer rendement et sécurité.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lille et diversité des quartiers assurant une demande locative soutenue et des options d'investissement variées.

Où le rendement est le plus intéressant à Mons-en-Barœul

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Rives de la Lys

Appart. 5,45 %Maison 4,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 850 €
Loyer / m² · mois
17,5 €
Maison
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Zone riveraine avec environnement agréable et accès aux espaces verts. Demande solide pour appartements de standing moyen; maisons attractives pour familles. Risques : exposition au bruit mixtes avec les axes riverains et travaux éventuels.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de la Lys

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 192 500 € · 910 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Rives de la Lys3 850 €17.5 €5.45 %
Parc des Oliviers3 700 €16.5 €5.35 %
Zone pavillonnaire Est3 600 €16.0 €5.33 %
Centre-ville4 200 €18.5 €5.29 %
Campus4 100 €18.0 €5.27 %
Gare3 950 €17.0 €5.16 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 950 €/m²

Loyer moyen

17.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.32 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.26 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 467

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.32 % de rendement brut, Mons-en-Barœul figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 2 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 98 750 €, loyer mensuel indicatif 438 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 177 750 €, loyer mensuel indicatif 788 €, soit environ 5.32 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 316 000 €, loyer mensuel indicatif 1 568 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 138 250 €, loyer mensuel indicatif 698 €, soit environ 6.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Prix d'acquisition élevés et concurrence entre investisseurs, avec sensibilité au marché lillois et risques liés à la vacance ponctuelle dans certains quartiers.
  • Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Mons-en-Barœul : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur résidentiel recherchant stabilité et valorisation du patrimoine, ou portefeuille axé sur le locatif longue durée.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rives de la Lys, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements bien situés en centre-ville et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.72 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 2 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Mons-en-Barœul (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

177 750 €

+ 14 220 € notaire (est.)

Loyer mensuel

788 €

estimation marché

Rendement brut

5.32 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Mons-en-Barœul. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.26 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Mons-en-Barœul

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mons-en-Barœul). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Mons-en-Barœul

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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