Guide investissement

Appart. 11.56 % brut

Maison 8.80 % brut

Investir à Montbéliard

Bourgogne-Franche-Comté · 25 573 habitants

Le marché locatif de Montbéliard présente une rentabilité stable grâce à une demande diversifiée. Opportunités intéressantes pour les T2–T3 et les maisons en périphérie.

Montbéliard offre un marché immobilier équilibré entre centre urbain et zones résidentielles. Le potentiel locatif est soutenu par une population étudiante et une activité locale dynamique. Cet aperçu vise à orienter les investisseurs locatifs vers les quartiers les plus prometteurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.56 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Montbéliard en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montbéliard).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montbéliard » : ~1 081 €/m², 11.56 % brut et ~8.09 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Montbéliard (7.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement-risque, et valorisation locale grâce à l'université et à l'activité économique régionale.

Contexte marché à Montbéliard

Le marché locatif de Montbéliard présente une rentabilité stable grâce à une demande diversifiée. Opportunités intéressantes pour les T2–T3 et les maisons en périphérie.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des pôles étudiants et d'infrastructures; loyers encore compétitifs offrant de bonnes marges sur des petites surfaces.

Données marché à Montbéliard

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 081 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.56 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 457 €/m²

Loyer moyen

10.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

25 573

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 11.56 %, maison ~8.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Montbéliard (7.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Montbéliard

Appart. 7,58 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Populations étudiante et personnel universitaire soutiennent la demande locative. Rendement potentiel élevé sur les petites surfaces. Risques: saisonnalité et renouvellement des baux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Montbéliard

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Montbéliard	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Périphérie Ouest	1 950 €	10.0 €	6.15 %
Centre-ville	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Cœur historique - Faubourg	2 150 €	10.5 €	5.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 025 €, loyer mensuel indicatif 260 €, soit environ 11.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 48 645 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 11.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 86 480 €, loyer mensuel indicatif 933 €, soit environ 12.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 37 835 €, loyer mensuel indicatif 415 €, soit environ 13.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la conjoncture régionale et saisonnalité liée à l'activité étudiante; coûts de rénovation et entretien à anticiper.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montbéliard : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement-risque, et valorisation locale grâce à l'université et à l'activité économique régionale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Montbéliard (7.58 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement(s) T2–T3 en centre/campus et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.09 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montbéliard. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

48 645 €

+ 3 592 € notaire (est.)

Loyer mensuel

468 €

estimation marché

Rendement brut

11.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montbéliard (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

131 130 €

+ 9 078 € notaire (est.)

Loyer mensuel

962 €

estimation marché

Rendement brut

8.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montbéliard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montbéliard

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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