Guide investissement

Appart. 6.29 % brut

Maison 6.18 % brut

Investir à Montbéliard

Bourgogne-Franche-Comté · 25 573 habitants

Le marché locatif offre une rentabilité stable et des opportunités de valorisation grâce à la présence étudiante et à l'accessibilité du centre.

Montbéliard présente un marché immobilier équilibré entre centre-ville animé et zones résidentielles calmes. Le rendement locatif sur l'appartement est favorable, en particulier dans les secteurs étudiants et centraux. Cet aperçu vous aide à cibler des opportunités d'acquisition adaptées à un investissement locatif classique.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montbéliard).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montbéliard » : ~2 100 €/m², 6.29 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Montbéliard (7.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une rentabilité mesurée et une demande locative soutenue par les étudiants et les actifs locaux.

Contexte marché à Montbéliard

Le marché locatif offre une rentabilité stable et des opportunités de valorisation grâce à la présence étudiante et à l'accessibilité du centre.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des pôles étudiants et des transports, complétée par des loyers encore compétitifs et une demande locative soutenue.

Données marché à Montbéliard

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

25 573

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~6.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Montbéliard (7.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Montbéliard

Appart. 7,58 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Populations étudiante et personnel universitaire soutiennent la demande locative. Rendement potentiel élevé sur les petites surfaces. Risques: saisonnalité et renouvellement des baux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Montbéliard

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Montbéliard	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Périphérie Ouest	1 950 €	10.0 €	6.15 %
Centre-ville	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Cœur historique - Faubourg	2 150 €	10.5 €	5.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance aux flux étudiants et à la conjoncture régionale; coûts potentiels de rénovation dans certains quartiers historiques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montbéliard : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité mesurée et une demande locative soutenue par les étudiants et les actifs locaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Montbéliard (7.58 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre ou proche campus, et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montbéliard. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montbéliard (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

6.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montbéliard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montbéliard

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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