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Rendement locatif

À Montbéliard, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Montbéliard en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montbéliard).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.29 % ; net indicatif ~4.40 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Montbéliard (7.58 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant une rentabilité mesurée et une demande locative soutenue par les étudiants et les actifs locaux.

Contexte marché à Montbéliard

Le marché locatif offre une rentabilité stable et des opportunités de valorisation grâce à la présence étudiante et à l'accessibilité du centre.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des pôles étudiants et des transports, complétée par des loyers encore compétitifs et une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Montbéliard

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus Montbéliard

Appart. 7,58 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Populations étudiante et personnel universitaire soutiennent la demande locative. Rendement potentiel élevé sur les petites surfaces. Risques: saisonnalité et renouvellement des baux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Montbéliard

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus Montbéliard1 900 €12.0 €7.58 %
Zone pavillonnaire Est1 700 €9.0 €6.35 %
Gare2 100 €11.0 €6.29 %
Périphérie Ouest1 950 €10.0 €6.15 %
Centre-ville2 300 €11.5 €6.00 %
Cœur historique - Faubourg2 150 €10.5 €5.86 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

25 573

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.29 % de rendement brut, Montbéliard figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance aux flux étudiants et à la conjoncture régionale; coûts potentiels de rénovation dans certains quartiers historiques.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montbéliard : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant une rentabilité mesurée et une demande locative soutenue par les étudiants et les actifs locaux.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Montbéliard, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre ou proche campus, et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Montbéliard (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Montbéliard. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

6.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Montbéliard

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montbéliard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Montbéliard

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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