Guide investissement

Appart. 11.95 % brut

Maison 10.18 % brut

Investir à Montceau-les-Mines

Bourgogne-Franche-Comté · 16 831 habitants

Rendement locatif attractif grâce à des prix d’entrée raisonnables et une rotation locative régulière dans le centre et autour de la gare. Le potentiel de valorisation passe par des rénovations ciblées et une gestion locative efficace.

Montceau-les-Mines offre un marché locatif accessible avec des loyers modérés et une demande soutenue. Les profils recherchés incluent étudiants, jeunes actifs et familles recherchant proximité des services et des transports. Des opportunités existent pour des rénovations simples visant à valoriser le centre et les zones autour de la gare.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Montceau-les-Mines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montceau-les-Mines).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montceau-les-Mines » : ~976 €/m², 11.95 % brut et ~8.36 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et Faubourg (8.27 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et diversification géographique apprécieront Montceau pour son équilibre entre rendement et risque mesuré.

Contexte marché à Montceau-les-Mines

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée attractifs et loyers couvrant les charges à long terme; potentiel de valorisation par rénovation légère.

Données marché à Montceau-les-Mines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

976 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

971 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 831

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 11.95 %, maison ~10.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et Faubourg (8.27 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Port et Faubourg

Appart. 8,27 %Maison 7,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 6,2 €

Maison

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 5,8 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec activité commerciale et résidentielle; potentiel de valorisation par rénovation et diversification des typologies. Loyers modérés et demande stable; attention à la vacance saisonnière et à l’empreinte urbaine.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et Faubourg

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 45 000 € · 320 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et Faubourg	900 €	6.2 €	8.27 %
Campus	1 000 €	6.8 €	8.16 %
Sud industriel	850 €	5.5 €	7.76 %
Zone pavillonnaire	950 €	6.0 €	7.58 %
Rive nord	970 €	6.1 €	7.55 %
Gare	1 150 €	7.0 €	7.30 %
Centre-ville	1 250 €	7.5 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 24 400 €, loyer mensuel indicatif 243 €, soit environ 11.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 43 920 €, loyer mensuel indicatif 437 €, soit environ 11.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 78 080 €, loyer mensuel indicatif 871 €, soit environ 13.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 34 160 €, loyer mensuel indicatif 388 €, soit environ 13.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vieillissement du parc immobilier et dépendance économique locale; risques de vacance ponctuelle en cas de ralentissement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Montceau-les-Mines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et diversification géographique apprécieront Montceau pour son équilibre entre rendement et risque mesuré.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et Faubourg (8.27 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud industriel (850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et gare; petites maisons rénovées dans zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.36 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montceau-les-Mines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

43 920 €

+ 3 267 € notaire (est.)

Loyer mensuel

437 €

estimation marché

Rendement brut

11.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montceau-les-Mines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

87 390 €

+ 6 185 € notaire (est.)

Loyer mensuel

742 €

estimation marché

Rendement brut

10.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Montceau-les-Mines

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montceau-les-Mines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Montceau-les-Mines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Montceau-les-MinesRendement locatif — Montceau-les-Mines Prix immobilier — Montceau-les-Mines Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Montceau-les-Mines

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Montceau-les-Mines.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat