Guide investissement

Appart. 7.09 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Montceau-les-Mines

Bourgogne-Franche-Comté · 16 831 habitants

Potentiel de rendement attrayant grâce à des prix d'entrée raisonnables et une demande locative soutenue dans le centre et les environs de la gare.

Montceau-les-Mines présente un marché locatif stable et accessible, avec des loyers modérés et une demande soutenue. Le profil locatif recherché rassemble jeunes actifs, étudiants et familles recherchant proximité des services. Des opportunités existent pour des rénovations légères visant à valoriser le centre et les zones autour de la gare.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.96 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Montceau-les-Mines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montceau-les-Mines).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montceau-les-Mines » : ~1 100 €/m², 7.09 % brut et ~4.96 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et faubourg (8.27 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement mesuré, idéal pour un portefeuille régional; convient aux primo-investisseurs et à la diversification géographique.

Contexte marché à Montceau-les-Mines

Potentiel de rendement attrayant grâce à des prix d'entrée raisonnables et une demande locative soutenue dans le centre et les environs de la gare.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée bas et loyers attractifs, offrant un équilibre rendement/prix avec potentiel de valorisation par rénovation légère dans les zones centrales.

Données marché à Montceau-les-Mines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 000 €/m²

Loyer moyen

6.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 831

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.09 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et faubourg (8.27 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et faubourg

Appart. 8,27 %Maison 7,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 6,2 €

Maison

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 5,8 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec activité commerciale et résidentielle; potentiel de valorisation par rénovation et diversification des typologies. Loyers modérés et demande stable, mais vigilance sur vacance saisonnière et empreinte urbaine.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et faubourg

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 45 000 € · 320 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et faubourg	900 €	6.2 €	8.27 %
Campus	1 000 €	6.8 €	8.16 %
Sud industriel	850 €	5.5 €	7.76 %
Zone pavillonnaire	950 €	6.0 €	7.58 %
Gare	1 150 €	7.0 €	7.30 %
Centre-ville	1 250 €	7.5 €	7.20 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 163 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 293 €, soit environ 7.10 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 582 €, soit environ 7.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 259 €, soit environ 8.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vieillissement du parc et dépendance économique du secteur industriel; risques de vacance ponctuelle lors de ralentissements économiques.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Montceau-les-Mines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement mesuré, idéal pour un portefeuille régional; convient aux primo-investisseurs et à la diversification géographique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et faubourg (8.27 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud industriel (850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et près de la gare; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.96 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montceau-les-Mines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

49 500 €

+ 3 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

293 €

estimation marché

Rendement brut

7.10 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montceau-les-Mines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montceau-les-Mines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montceau-les-Mines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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