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Rendement locatif

À Montceau-les-Mines, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.96 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Montceau-les-Mines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montceau-les-Mines).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.09 % ; net indicatif ~4.96 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port et faubourg (8.27 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant stabilité et rendement mesuré, idéal pour un portefeuille régional; convient aux primo-investisseurs et à la diversification géographique.

Contexte marché à Montceau-les-Mines

Potentiel de rendement attrayant grâce à des prix d'entrée raisonnables et une demande locative soutenue dans le centre et les environs de la gare.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée bas et loyers attractifs, offrant un équilibre rendement/prix avec potentiel de valorisation par rénovation légère dans les zones centrales.

Où le rendement est le plus intéressant à Montceau-les-Mines

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Port et faubourg

Appart. 8,27 %Maison 7,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
900 €
Loyer / m² · mois
6,2 €
Maison
Prix / m²
950 €
Loyer / m² · mois
5,8 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec activité commerciale et résidentielle; potentiel de valorisation par rénovation et diversification des typologies. Loyers modérés et demande stable, mais vigilance sur vacance saisonnière et empreinte urbaine.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et faubourg

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 45 000 € · 320 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Port et faubourg900 €6.2 €8.27 %
Campus1 000 €6.8 €8.16 %
Sud industriel850 €5.5 €7.76 %
Zone pavillonnaire950 €6.0 €7.58 %
Gare1 150 €7.0 €7.30 %
Centre-ville1 250 €7.5 €7.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 000 €/m²

Loyer moyen

6.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 831

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.09 % de rendement brut, Montceau-les-Mines figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 163 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 293 €, soit environ 7.10 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 582 €, soit environ 7.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 259 €, soit environ 8.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Vieillissement du parc et dépendance économique du secteur industriel; risques de vacance ponctuelle lors de ralentissements économiques.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Montceau-les-Mines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant stabilité et rendement mesuré, idéal pour un portefeuille régional; convient aux primo-investisseurs et à la diversification géographique.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port et faubourg, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2–T3 en centre-ville et près de la gare; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.96 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Montceau-les-Mines (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

49 500 €

+ 3 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

293 €

estimation marché

Rendement brut

7.10 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Montceau-les-Mines. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Montceau-les-Mines

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montceau-les-Mines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Montceau-les-Mines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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