Guide investissement

Appart. 6.09 % brut

Maison 5.16 % brut

Investir à Monteux

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 13 129 habitants

Le marché locatif de Monteux offre des opportunités équilibrées entre centre et zones pavillonnaires, avec des loyers et prix compatibles pour une rotation maîtrisée.

Monteux, située dans le Vaucluse, présente un marché immobilier mesuré avec une demande locative soutenue. Cette fiche détaille les prix au m² par quartier, les loyers moyens et les zones à privilégier pour optimiser un investissement locatif. Elle est conçue pour aider les investisseurs à calibrer leur portefeuille en fonction du dynamisme local et des services accessibles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.26 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Monteux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Monteux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Monteux » : ~2 557 €/m², 6.09 % brut et ~4.26 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/Étudiants (7.54 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une rotation maîtrisée dans une ville de taille moyenne.

Contexte marché à Monteux

Le marché locatif de Monteux offre des opportunités équilibrées entre centre et zones pavillonnaires, avec des loyers et prix compatibles pour une rotation maîtrisée.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'acquisition raisonnables et forte demande locative locale, surtout autour du centre et des transports.

Données marché à Monteux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 557 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 500 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.16 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 129

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.09 %, maison ~5.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Étudiants (7.54 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Étudiants

Appart. 7,54 %Maison 5,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 7,9 €

Synthèse secteur

Demande saisonnière liée au campus, avec une rotation des locataires marquée en période universitaire. Loyers moyens restent attractifs par rapport au prix d'achat du quartier. Comptant sur une gestion adaptée et la coordination avec les dates de rentrée, le risque de vacance hors période doit être surveillé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Étudiants	1 750 €	11.0 €	7.54 %
Pavillonnaire Nord	1 900 €	11.8 €	7.45 %
Zone périphérique/Boisé	1 650 €	10.2 €	7.42 %
Sud Résidentiel	2 050 €	12.2 €	7.14 %
Gare	2 150 €	12.5 €	6.98 %
Centre-ville	2 400 €	13.0 €	6.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 63 925 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 115 065 €, loyer mensuel indicatif 584 €, soit environ 6.09 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 204 560 €, loyer mensuel indicatif 1 163 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 89 495 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à la dépendance économique locale; vigilance sur la vacance dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Monteux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une rotation maîtrisée dans une ville de taille moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/Étudiants (7.54 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone périphérique/Boisé (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et zones desservies, avec diversification possible via pavillons dans les zones périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.26 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Monteux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

115 065 €

+ 8 016 € notaire (est.)

Loyer mensuel

584 €

estimation marché

Rendement brut

6.09 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Monteux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

225 000 €

+ 15 287 € notaire (est.)

Loyer mensuel

968 €

estimation marché

Rendement brut

5.16 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Monteux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Monteux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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