Guide investissement

Appart. 6.98 % brut

Maison 5.85 % brut

Investir à Monteux

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 13 129 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne de PACA. Des quartiers variés permettent de cibler différentes stratégies d'investissement.

Monteux est une commune du Vaucluse. Pour l'investisseur locatif, le paysage reste stable avec une demande résidentielle soutenue. Cette fiche présente les prix au m², les loyers moyens et les quartiers à privilégier pour optimiser un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.98 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Monteux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Monteux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Monteux » : ~2 150 €/m², 6.98 % brut et ~4.89 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone périphérique/Boisé (7.64 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une rotation maîtrisée dans une ville de taille moyenne.

Contexte marché à Monteux

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne de PACA. Des quartiers variés permettent de cibler différentes stratégies d'investissement.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'acquisition raisonnables pour la région et proximité des services, avec forte demande locative en centre et autour des transports.

Données marché à Monteux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 150 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.98 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 950 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.85 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 129

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.98 %, maison ~5.85 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone périphérique/Boisé (7.64 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone périphérique/Boisé

Appart. 7,64 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Prix les plus accessibles du tableau et meilleure option pour diversification. Loyers plus faibles mais offre de logements plus importants en pavillons ou longs séjours. Risques liés à l'éloignement des services et à l'attractivité des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone périphérique/Boisé

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone périphérique/Boisé	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Campus/Étudiants	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Pavillonnaire Nord	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Sud Résidentiel	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Gare	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 53 750 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 96 750 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 172 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 75 250 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité et à la dépendance économique locale; vigilance sur la vacance dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Monteux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une rotation maîtrisée dans une ville de taille moyenne.
Par quel quartier commencer: Zone périphérique/Boisé combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville; pavillons en zone pavillonnaire pour diversification

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.89 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Monteux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

96 750 €

+ 7 740 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

6.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Monteux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

175 500 €

+ 14 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.85 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Monteux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Monteux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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