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Rendement locatif

À Monteux, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.98 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Monteux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Monteux).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.98 % ; net indicatif ~4.89 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone périphérique/Boisé (7.64 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable et une rotation maîtrisée dans une ville de taille moyenne.

Contexte marché à Monteux

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne de PACA. Des quartiers variés permettent de cibler différentes stratégies d'investissement.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'acquisition raisonnables pour la région et proximité des services, avec forte demande locative en centre et autour des transports.

Où le rendement est le plus intéressant à Monteux

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone périphérique/Boisé

Appart. 7,64 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 650 €
Loyer / m² · mois
10,5 €
Maison
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
7,5 €

Synthèse secteur

Prix les plus accessibles du tableau et meilleure option pour diversification. Loyers plus faibles mais offre de logements plus importants en pavillons ou longs séjours. Risques liés à l'éloignement des services et à l'attractivité des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone périphérique/Boisé

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone périphérique/Boisé1 650 €10.5 €7.64 %
Campus/Étudiants1 800 €11.0 €7.33 %
Pavillonnaire Nord1 900 €11.5 €7.26 %
Sud Résidentiel2 000 €12.0 €7.20 %
Gare2 100 €12.5 €7.14 %
Centre-ville2 300 €13.0 €6.78 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 150 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.98 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 950 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.85 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 129

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.98 % de rendement brut, Monteux figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 53 750 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 96 750 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 172 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 75 250 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la saisonnalité et à la dépendance économique locale; vigilance sur la vacance dans certains quartiers.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Monteux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable et une rotation maîtrisée dans une ville de taille moyenne.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone périphérique/Boisé, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3 en centre-ville; pavillons en zone pavillonnaire pour diversification

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.89 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Monteux (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

96 750 €

+ 7 740 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

6.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Monteux. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

175 500 €

+ 14 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.85 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Monteux

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Monteux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Monteux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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