Guide investissement

Appart. 3.94 % brut

Maison 4.15 % brut

Investir à Montévrain

Île-de-France · 13 934 habitants

Rendement locatif solide grâce à l'attractivité du secteur et à la desserte; Biens bien positionnés près transports offrent un bon profil.

Montévrain bénéficie d'une localisation stratégique près de Disneyland Paris et du réseau RER A via la gare de Val d'Europe. Cette proximité attire une demande locative soutenue, aussi bien pour des familles que pour des professionnels en déplacement. Le marché affiche une offre maîtrisée et une valorisation régulière ces dernières années.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.76 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~1 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Montévrain en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montévrain).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montévrain » : ~7 000 €/m², 3.94 % brut et ~2.76 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Bords de Marne (4.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, avec une préférence pour appartements T3/T4 proches des transports et attractions.

Contexte marché à Montévrain

Rendement locatif solide grâce à l'attractivité du secteur et à la desserte; Biens bien positionnés près transports offrent un bon profil.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et demande locative solide grâce à la proximité des transports et des pôles d'attraction, avec une offre immobilière maîtrisée.

Données marché à Montévrain

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 934

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

0.8 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 1 %. Rendement brut moyen appartement 3.94 %, maison ~4.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bords de Marne (4.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bords de Marne

Appart. 4,00 %Maison 4,42 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 900 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 5 700 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Cadre verdoyant et résidentiel, attractif pour les familles et les couples cherchant calme et qualité de vie. Loyers relativement stables et demande continue. Risques: valeur foncière sensible à l’évolution des infrastructures locales et à l’offre concurrente.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bords de Marne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 345 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bords de Marne	6 900 €	23.0 €	4.00 %
Campus / écoles	7 000 €	23.0 €	3.94 %
Centre-ville	7 200 €	23.5 €	3.92 %
Gare / Val d'Europe	7 400 €	24.0 €	3.89 %
Zone pavillonnaire	6 800 €	22.0 €	3.88 %
Val d'Europe / Disneyland	7 800 €	24.5 €	3.77 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 3.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 3.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance potentielle au tourisme et à Disneyland; fluctuations économiques pouvant influencer les loyers et les prix.
Vacance locative retenue 1 % à l'échelle Montévrain : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, avec une préférence pour appartements T3/T4 proches des transports et attractions.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bords de Marne (4.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 près des transports et zones commerciales; Maison pavillonnaire dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.76 % : approximation 0,7 × brut, vacance 1 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montévrain. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

3.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montévrain (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

495 000 €

+ 39 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 710 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montévrain). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montévrain

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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