Guide investissement

Appart. 5.07 % brut

Maison 5.31 % brut

Investir à Montévrain

Île-de-France · 13 934 habitants

Le marché locatif de Montévrain bénéficie d'une demande soutenue grâce à Disneyland Paris et au réseau RER A. Des biens bien situés près des transports offrent une liquidité intéressante et des perspectives de rendement.

Montévrain bénéficie d'une localisation stratégique près de Disneyland Paris et du réseau RER A via la gare de Val d'Europe. Cette proximité attire une demande locative soutenue, aussi bien pour des familles que pour des professionnels en déplacement. Le marché présente une dynamique de valorisation régulière et une offre maîtrisée, favorisant l'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.07 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~1 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Montévrain en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montévrain).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montévrain » : ~4 562 €/m², 5.07 % brut et ~3.55 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Bords de Marne (4.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, avec préférence pour appartements T3/T4 à proximité des transports et des pôles d'attraction.

Contexte marché à Montévrain

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et forte demande locative due à la desserte et à l'attractivité touristique locale; offre maîtrisée et quartier bien segmenté.

Données marché à Montévrain

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 562 €/m²

Loyer moyen

19.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.07 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 975 €/m²

Loyer moyen

17.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 934

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

0.8 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 1 %. Rendement brut moyen appartement 5.07 %, maison ~5.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bords de Marne (4.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bords de Marne

Appart. 4,00 %Maison 4,42 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 900 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 5 700 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Cadre verdoyant et résidentiel, attractif pour les familles et les couples cherchant calme et qualité de vie. Loyers relativement stables et demande continue. Risques: valeur foncière sensible à l’évolution des infrastructures locales et à l’offre concurrente.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bords de Marne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 345 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bords de Marne	6 900 €	23.0 €	4.00 %
Campus / écoles	7 000 €	23.0 €	3.94 %
Centre-ville	7 200 €	23.5 €	3.92 %
Gare / Val d'Europe	7 400 €	24.0 €	3.89 %
Zone pavillonnaire	6 800 €	22.0 €	3.88 %
Val d'Europe / Disneyland	7 800 €	24.5 €	3.77 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 114 050 €, loyer mensuel indicatif 482 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 205 290 €, loyer mensuel indicatif 867 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 364 960 €, loyer mensuel indicatif 1 727 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 159 670 €, loyer mensuel indicatif 769 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme et à Disneyland; sensibilité à l'évolution des flux touristiques et à la congestion.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 1 % à l'échelle Montévrain : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, avec préférence pour appartements T3/T4 à proximité des transports et des pôles d'attraction.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bords de Marne (4.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 près des gares et zones commerciales; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.55 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 1 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montévrain. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

205 290 €

+ 13 983 € notaire (est.)

Loyer mensuel

867 €

estimation marché

Rendement brut

5.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montévrain (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

357 750 €

+ 24 067 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 582 €

estimation marché

Rendement brut

5.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montévrain). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montévrain

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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