Rendement locatif

À Montévrain, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.76 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

1 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.94 % ; net indicatif ~2.76 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Bords de Marne (4.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur résidentiel recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, avec une préférence pour appartements T3/T4 proches des transports et attractions.

Contexte marché à Montévrain

Rendement locatif solide grâce à l'attractivité du secteur et à la desserte; Biens bien positionnés près transports offrent un bon profil.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et demande locative solide grâce à la proximité des transports et des pôles d'attraction, avec une offre immobilière maîtrisée.

Où le rendement est le plus intéressant à Montévrain

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bords de Marne

Appart. 4,00 %Maison 4,42 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 900 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 5 700 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Cadre verdoyant et résidentiel, attractif pour les familles et les couples cherchant calme et qualité de vie. Loyers relativement stables et demande continue. Risques: valeur foncière sensible à l’évolution des infrastructures locales et à l’offre concurrente.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bords de Marne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 345 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bords de Marne	6 900 €	23.0 €	4.00 %
Campus / écoles	7 000 €	23.0 €	3.94 %
Centre-ville	7 200 €	23.5 €	3.92 %
Gare / Val d'Europe	7 400 €	24.0 €	3.89 %
Zone pavillonnaire	6 800 €	22.0 €	3.88 %
Val d'Europe / Disneyland	7 800 €	24.5 €	3.77 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 934

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

0.8 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Montévrain (3.94 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 1 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 3.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 3.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance potentielle au tourisme et à Disneyland; fluctuations économiques pouvant influencer les loyers et les prix.
Vacance locative retenue 1 % à l'échelle Montévrain : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme, avec une préférence pour appartements T3/T4 proches des transports et attractions.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Bords de Marne, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 près des transports et zones commerciales; Maison pavillonnaire dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.76 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 1 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Montévrain (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

3.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Montévrain. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

495 000 €

+ 39 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 710 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montévrain). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Montévrain

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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