Guide investissement

Appart. 4.36 % brut

Maison 5.05 % brut

Investir à Montigny-le-Bretonneux

Île-de-France · 31 777 habitants

Le marché locatif de Montigny-le-Bretonneux présente une combinaison attractive de rendement et de profil locatif stable. Investir dans des appartements bien situés ou des maisons pavillonnaires offre des possibilités de diversification et de rendement durable.

Montigny-le-Bretonneux est une ville du plateau de Saint-Quentin-en-Yvelines, offrant une offre locative diversifiée et des infrastructures modernes. Les prix au m² et loyers varient selon les quartiers; l'appartement reste au cœur du marché locatif avec des rendements raisonnables. Cette fiche propose une ventilation par quartier pour guider les décisions d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montigny-le-Bretonneux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montigny-le-Bretonneux » : ~5 500 €/m², 4.36 % brut et ~3.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Clos du Chêne (5.02 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une diversification entre appartements en centre et maisons pavillonnaires pour stabiliser le flux locatif et limiter les risques.

Contexte marché à Montigny-le-Bretonneux

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement raisonnable et forte demande locative dans les quartiers centraux et proches des transports.

Données marché à Montigny-le-Bretonneux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 800 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.05 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 777

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.36 %, maison ~5.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Clos du Chêne (5.02 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Clos du Chêne

Appart. 5,02 %Maison 4,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle calme, cadre familial et proximité des écoles et services. Loyers au mètre carré plus bas que les zones centrales, avec une stabilité du parc locatif. Bonne opportunité pour un patrimoine de long terme malgré une valorisation potentielle modérée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Clos du Chêne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Clos du Chêne	4 300 €	18.0 €	5.02 %
Les Saules	4 600 €	19.0 €	4.96 %
La Butte Rouge	5 200 €	21.0 €	4.85 %
Campus	5 000 €	20.0 €	4.80 %
Gare	5 800 €	21.0 €	4.34 %
Centre-ville	6 200 €	22.0 €	4.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 4.36 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 4.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 1 792 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 798 €, soit environ 4.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés dans le centre et sensibilité à la conjoncture économique locale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montigny-le-Bretonneux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une diversification entre appartements en centre et maisons pavillonnaires pour stabiliser le flux locatif et limiter les risques.
Par quel quartier commencer: Clos du Chêne combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés dans le centre et petites maisons pavillonnaires périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.05 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montigny-le-Bretonneux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

247 500 €

+ 19 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

4.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montigny-le-Bretonneux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

342 000 €

+ 27 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

5.05 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Montigny-le-Bretonneux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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