Guide investissement

Appart. 6.54 % brut

Maison 5.05 % brut

Investir à Montigny-le-Bretonneux

Île-de-France · 31 777 habitants

Marché locatif dynamique autour du campus et des zones d'activité; investir dans des appartements bien situés et des maisons pavillonnaires périphériques peut offrir une rentabilité durable.

Montigny-le-Bretonneux offre un équilibre entre campus, activités économiques et quartiers résidentiels. Le marché locatif est soutenu par la desserte et les conditions d'emploi locales, avec des loyers et prix qui varient selon les secteurs. Cette fiche présente une ventilation par quartier pour guider vos choix d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montigny-le-Bretonneux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montigny-le-Bretonneux » : ~3 612 €/m², 6.54 % brut et ~4.58 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Clos du Chêne (5.02 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une diversification entre surfaces en centre et maisons pavillonnaires pour stabiliser le flux locatif.

Contexte marché à Montigny-le-Bretonneux

Marché locatif dynamique autour du campus et des zones d'activité; investir dans des appartements bien situés et des maisons pavillonnaires périphériques peut offrir une rentabilité durable.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte forte et demande locative soutenue liée au campus et aux transports, offrant des opportunités de rendement stable.

Données marché à Montigny-le-Bretonneux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 612 €/m²

Loyer moyen

19.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 250 €/m²

Loyer moyen

17.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.05 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 777

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.54 %, maison ~5.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Clos du Chêne (5.02 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Clos du Chêne

Appart. 5,02 %Maison 4,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle calme, cadre familial et proximité des écoles et services. Loyers au mètre carré plus bas que les zones centrales, avec une stabilité du parc locatif. Bonne opportunité pour un patrimoine de long terme malgré une valorisation potentielle modérée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Clos du Chêne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Clos du Chêne	4 300 €	18.0 €	5.02 %
Les Saules	4 600 €	19.0 €	4.96 %
La Butte Rouge	5 200 €	21.0 €	4.85 %
Campus	5 000 €	20.0 €	4.80 %
Gare	5 800 €	21.0 €	4.34 %
Centre-ville	6 200 €	22.0 €	4.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 300 €, loyer mensuel indicatif 492 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 540 €, loyer mensuel indicatif 886 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 960 €, loyer mensuel indicatif 1 763 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 420 €, loyer mensuel indicatif 785 €, soit environ 7.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés dans le centre et exposition aux cycles économiques locaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montigny-le-Bretonneux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une diversification entre surfaces en centre et maisons pavillonnaires pour stabiliser le flux locatif.
Par quel quartier commencer: Clos du Chêne combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés dans le centre et petites maisons pavillonnaires périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.58 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montigny-le-Bretonneux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

162 540 €

+ 11 156 € notaire (est.)

Loyer mensuel

886 €

estimation marché

Rendement brut

6.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montigny-le-Bretonneux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

382 500 €

+ 25 704 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 609 €

estimation marché

Rendement brut

5.05 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Montigny-le-Bretonneux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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