Rendement locatif

À Montigny-le-Bretonneux, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Montigny-le-Bretonneux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montigny-le-Bretonneux).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.36 % ; net indicatif ~3.05 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Clos du Chêne (5.02 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant une diversification entre appartements en centre et maisons pavillonnaires pour stabiliser le flux locatif et limiter les risques.

Contexte marché à Montigny-le-Bretonneux

Le marché locatif de Montigny-le-Bretonneux présente une combinaison attractive de rendement et de profil locatif stable. Investir dans des appartements bien situés ou des maisons pavillonnaires offre des possibilités de diversification et de rendement durable.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement raisonnable et forte demande locative dans les quartiers centraux et proches des transports.

Où le rendement est le plus intéressant à Montigny-le-Bretonneux

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Clos du Chêne

Appart. 5,02 %Maison 4,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle calme, cadre familial et proximité des écoles et services. Loyers au mètre carré plus bas que les zones centrales, avec une stabilité du parc locatif. Bonne opportunité pour un patrimoine de long terme malgré une valorisation potentielle modérée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Clos du Chêne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Clos du Chêne	4 300 €	18.0 €	5.02 %
Les Saules	4 600 €	19.0 €	4.96 %
La Butte Rouge	5 200 €	21.0 €	4.85 %
Campus	5 000 €	20.0 €	4.80 %
Gare	5 800 €	21.0 €	4.34 %
Centre-ville	6 200 €	22.0 €	4.26 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 800 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.05 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 777

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Montigny-le-Bretonneux offre un rendement de 4.36 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 4.36 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 4.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 1 792 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 798 €, soit environ 4.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés dans le centre et sensibilité à la conjoncture économique locale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montigny-le-Bretonneux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une diversification entre appartements en centre et maisons pavillonnaires pour stabiliser le flux locatif et limiter les risques.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Clos du Chêne, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés dans le centre et petites maisons pavillonnaires périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.05 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Montigny-le-Bretonneux (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

247 500 €

+ 19 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

4.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Montigny-le-Bretonneux. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

342 000 €

+ 27 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

5.05 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Montigny-le-Bretonneux

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montigny-le-Bretonneux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Montigny-le-Bretonneux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Montigny-le-BretonneuxRendement locatif — Montigny-le-BretonneuxPrix immobilier — Montigny-le-Bretonneux Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)