Guide investissement

Appart. 6.47 % brut

Maison 5.19 % brut

Photo Danielle-Claude Bélanger sur Unsplash

Investir à Montmorency

Île-de-France · 21 870 habitants

Marché locatif robuste dans les zones bien desservies, avec une rotation maîtrisée et des loyers alignés sur le pouvoir d'achat local.

Montmorency, située en Île-de-France près du Grand Paris, présente un équilibre entre attractivité résidentielle et coût relatif. Le marché affiche des loyers compatibles avec le niveau de vie local et une demande soutenue autour des axes de transport. Cet aperçu vise à guider les investisseurs locatifs vers les quartiers à fort potentiel tout en maîtrisant le risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.47 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.53 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montmorency).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montmorency » : ~3 679 €/m², 6.47 % brut et ~4.53 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (3.49 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs pragmatiques recherchant stabilité et rendement modeste mais sûr, avec capacité à financer des acquisitions dans l’Île-de-France.

Contexte marché à Montmorency

Marché locatif robuste dans les zones bien desservies, avec une rotation maîtrisée et des loyers alignés sur le pouvoir d'achat local.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et mixité des quartiers créent une demande locative solide et réactive.

Données marché à Montmorency

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 679 €/m²

Loyer moyen

19.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.47 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 226 €/m²

Loyer moyen

18.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.19 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 870

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.47 %, maison ~5.19 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (3.49 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 3,49 %Maison 2,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 600 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 9 300 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Campus: zone proche des établissements universitaires, présence de logements adaptés aux étudiants et jeunes professionnels. Rendement potentiellement élevé sur les appartements de petite surface; maisons moins nombreuses mais attractives pour familles d'accueil. Les locataires peuvent être mobiles et les loyers sujets à une rotation; gestion locative rigoureuse recommandée. Des locataires mobiles et la saisonnalité des loyers nécessitent une veille active du marché.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 301 000 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	8 600 €	25.0 €	3.49 %
Centre-ville	8 200 €	23.0 €	3.37 %
Gare	8 600 €	24.0 €	3.35 %
Rive Droite – résidentiel	8 000 €	21.0 €	3.15 %
Zone pavillonnaire	6 900 €	18.0 €	3.13 %
Bords de Marne	9 000 €	22.0 €	2.93 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 91 975 €, loyer mensuel indicatif 496 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 165 555 €, loyer mensuel indicatif 892 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 294 320 €, loyer mensuel indicatif 1 777 €, soit environ 7.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 128 765 €, loyer mensuel indicatif 791 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture économique régionale et à l'évolution des taux et impôts immobiliers; vacance potentielle dans les zones estudiantines et les périodes de transition.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montmorency : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs pragmatiques recherchant stabilité et rendement modeste mais sûr, avec capacité à financer des acquisitions dans l’Île-de-France.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (3.49 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (Centre-ville / Gare) avec opportunité de diversification en maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.53 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montmorency. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

165 555 €

+ 11 355 € notaire (est.)

Loyer mensuel

892 €

estimation marché

Rendement brut

6.47 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montmorency (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

380 340 €

+ 25 561 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 644 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montmorency). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montmorency

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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