Rendement locatif

À Montmorency, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Montmorency en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montmorency).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.52 % ; net indicatif ~2.46 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (3.49 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs pragmatiques recherchant stabilité et rendement modeste mais sûr, avec capacité à financer des acquisitions dans l’Île-de-France.

Contexte marché à Montmorency

Marché locatif robuste dans les zones bien desservies, avec une rotation maîtrisée et des loyers alignés sur le pouvoir d'achat local. Une diversification appartement/maison peut optimiser le rendement et limiter l'impact des cycles économiques.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et mixité des quartiers créent une demande locative solide et réactive.

Où le rendement est le plus intéressant à Montmorency

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 3,49 %Maison 2,19 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 600 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 9 300 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Campus: zone proche des établissements universitaires, présence de logements adaptés aux étudiants et jeunes professionnels. Rendement potentiellement élevé sur les appartements de petite surface; maisons moins nombreuses mais attractives pour familles d'accueil. Les locataires peuvent être mobiles et les loyers sujets à une rotation; gestion locative rigoureuse recommandée. Des locataires mobiles et la saisonnalité des loyers nécessitent une veille active du marché.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 301 000 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	8 600 €	25.0 €	3.49 %
Centre-ville	8 200 €	23.0 €	3.37 %
Gare	8 600 €	24.0 €	3.35 %
Rive Droite – résidentiel	8 000 €	21.0 €	3.15 %
Zone pavillonnaire	6 900 €	18.0 €	3.13 %
Bords de Marne	9 000 €	22.0 €	2.93 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

9 000 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 870

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Montmorency (3.52 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 3.52 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 3.52 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 3.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 4.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture économique régionale et à l'évolution des taux et impôts immobiliers; vacance potentielle dans les zones estudiantines et les périodes de transition.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montmorency : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs pragmatiques recherchant stabilité et rendement modeste mais sûr, avec capacité à financer des acquisitions dans l’Île-de-France.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (Centre-ville / Gare) avec opportunité de diversification en maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.46 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Montmorency (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

337 500 €

+ 27 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.52 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Montmorency. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

810 000 €

+ 64 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

2.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Montmorency

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montmorency). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Montmorency

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à MontmorencyRendement locatif — MontmorencyPrix immobilier — Montmorency Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)