Guide investissement

Appart. 8.27 % brut

Maison 8.56 % brut

Investir à Montpon-Ménestérol

Nouvelle-Aquitaine · 5 834 habitants

Potentiel locatif attractif grâce à des loyers solides et des prix d’achat mesurés, idéal pour diversifier un portefeuille.

Montpon-Ménestérol présente un marché locatif stable avec des prix restant accessibles pour les investisseurs cherchant une exposition rurale. La demande locative bénéficie des services locaux et des liaisons routières qui soutiennent l’attractivité. Ce profil cible des investisseurs cherchant un équilibre entre rendement potentiel et risque modéré.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Montpon-Ménestérol en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montpon-Ménestérol).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montpon-Ménestérol » : ~1 427 €/m², 8.27 % brut et ~5.79 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Est (6.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville moyenne rurale.

Contexte marché à Montpon-Ménestérol

Potentiel locatif attractif grâce à des loyers solides et des prix d’achat mesurés, idéal pour diversifier un portefeuille.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’acquisition attractifs et demande locative consolidée, soutenue par les services locaux et les communications.

Données marché à Montpon-Ménestérol

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 427 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 156 €/m²

Loyer moyen

8.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 834

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.27 %, maison ~8.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Est (6.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Pavillonnaire Est

Appart. 6,47 %Maison 6,37 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 7,7 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, prisé par les familles et les retraités proches des services. Loyers plus accessibles et rendement robuste lorsque bien entretenu. Turnover modéré et profil locatif stable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Est	1 650 €	8.9 €	6.47 %
Gare	1 800 €	9.2 €	6.13 %
Centre-ville	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Zone Campus / Services	1 700 €	8.5 €	6.00 %
Bourg du Sud	1 650 €	8.2 €	5.96 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 675 €, loyer mensuel indicatif 246 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 64 215 €, loyer mensuel indicatif 443 €, soit environ 8.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 114 160 €, loyer mensuel indicatif 882 €, soit environ 9.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 49 945 €, loyer mensuel indicatif 393 €, soit environ 9.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la volatilité de la demande en période touristique faible; vacance résiduelle possible hors centre.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Montpon-Ménestérol : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville moyenne rurale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Pavillonnaire Est (6.47 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bourg du Sud (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3 en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire pour stabilité et rotation

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.79 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montpon-Ménestérol. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

64 215 €

+ 4 653 € notaire (est.)

Loyer mensuel

443 €

estimation marché

Rendement brut

8.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montpon-Ménestérol (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

104 040 €

+ 7 287 € notaire (est.)

Loyer mensuel

743 €

estimation marché

Rendement brut

8.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montpon-Ménestérol). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montpon-Ménestérol

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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