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Rendement locatif

À Montpon-Ménestérol, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Montpon-Ménestérol en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montpon-Ménestérol).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.00 % ; net indicatif ~4.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone Campus / Services (6.58 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Convient aux investisseurs recherchant le compromis entre risque modéré et rendement attractif dans une ville moyenne rurale.

Contexte marché à Montpon-Ménestérol

Marché locatif local avec potentiel de rendement intéressant grâce à des loyers robustes et des prix d'achat raisonnables.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition attractifs et demande locative consolidée, soutenue par les services locaux et les communications.

Où le rendement est le plus intéressant à Montpon-Ménestérol

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Zone Campus / Services

Appart. 6,58 %Maison 6,17 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 550 €
Loyer / m² · mois
8,5 €
Maison
Prix / m²
1 400 €
Loyer / m² · mois
7,2 €

Synthèse secteur

Zone où se concentrent les services publics et éventuellement des structures étudiantes. Demande locative plus jeune, avec des pics lors des périodes universitaires. Bon potentiel pour des appartements de 2–3 pièces bien situés, mais investissements exigeants sur l’entretien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone Campus / Services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone Campus / Services1 550 €8.5 €6.58 %
Bourg du Sud1 500 €8.2 €6.56 %
Gare1 700 €9.2 €6.49 %
Pavillonnaire Est1 650 €8.9 €6.47 %
Centre-ville1 900 €9.5 €6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 834

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.00 % de rendement brut, Montpon-Ménestérol figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique locale et à la volatilité de la demande en période touristique faible; vacance résiduelle possible hors centre.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montpon-Ménestérol : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Convient aux investisseurs recherchant le compromis entre risque modéré et rendement attractif dans une ville moyenne rurale.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone Campus / Services, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3 en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Montpon-Ménestérol (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Montpon-Ménestérol. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Montpon-Ménestérol

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montpon-Ménestérol). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Montpon-Ménestérol

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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