Guide investissement

Appart. 4.41 % brut

Maison 4.63 % brut

Investir à Mouguerre

Nouvelle-Aquitaine · 5 291 habitants

Le marché locatif de Mouguerre offre un rendement mesuré et un potentiel de valorisation soutenue par les dessertes et l’attractivité régionale.

Mouguerre offre un cadre de vie agréable à proximité de Bayonne. Le marché immobilier présente des opportunités intéressantes pour l'investisseur locatif, avec des prix encore accessibles et une demande locative résiliente. Cet aperçu met en évidence les quartiers prometteurs et les facteurs de rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.41 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Mouguerre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mouguerre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mouguerre » : ~3 801 €/m², 4.41 % brut et ~3.09 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus-Cœur (4.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation progressive, idéalement portefeuille diversifié.

Contexte marché à Mouguerre

Le marché locatif de Mouguerre offre un rendement mesuré et un potentiel de valorisation soutenue par les dessertes et l’attractivité régionale.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Bayonne et attractivité résidentielle, avec des quartiers variés et une demande locative soutenue.

Données marché à Mouguerre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 801 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.41 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 211 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 291

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.41 %, maison ~4.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus-Cœur (4.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus-Cœur

Appart. 4,67 %Maison 3,48 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Secteur mixte fréquenté par étudiants et jeunes actifs. Forte demande locative, surtout sur les petites surfaces. Loyers légèrement plus bas qu’en Centre-ville mais volumes élevés et bonne rotation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus-Cœur

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus-Cœur	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Zone périphérique Est	3 100 €	11.5 €	4.45 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 300 €	12.2 €	4.44 %
Centre-ville	4 000 €	14.5 €	4.35 %
Gare	3 700 €	13.0 €	4.22 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 025 €, loyer mensuel indicatif 349 €, soit environ 4.41 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 045 €, loyer mensuel indicatif 629 €, soit environ 4.41 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 304 080 €, loyer mensuel indicatif 1 252 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 035 €, loyer mensuel indicatif 557 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité des loyers au cycles économiques locaux et à la dépendance du marché basque; attention à la vacance en centre-ville lors de grands travaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Mouguerre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation progressive, idéalement portefeuille diversifié.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus-Cœur (4.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone périphérique Est (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie, avec focus sur Centre-ville et Campus-Cœur selon le profil locatif.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.09 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mouguerre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

171 045 €

+ 11 718 € notaire (est.)

Loyer mensuel

629 €

estimation marché

Rendement brut

4.41 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mouguerre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 990 €

+ 19 519 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 115 €

estimation marché

Rendement brut

4.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mouguerre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mouguerre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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