Rendement locatif

À Mouguerre, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.29 % ; net indicatif ~3.00 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus-Cœur (4.67 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation progressive, idéalement portefeuille diversifié.

Contexte marché à Mouguerre

Le marché locatif de Mouguerre présente un rendement attractif et un potentiel de valorisation lié à la desserte et à la proximité des pôles basques.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Bayonne et attractivité résidentielle, avec des quartiers variés et une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Mouguerre

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus-Cœur

Appart. 4,67 %Maison 3,48 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Secteur mixte fréquenté par étudiants et jeunes actifs. Forte demande locative, surtout sur les petites surfaces. Loyers légèrement plus bas qu’en Centre-ville mais volumes élevés et bonne rotation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus-Cœur

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus-Cœur	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Zone périphérique Est	3 100 €	11.5 €	4.45 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 300 €	12.2 €	4.44 %
Centre-ville	4 000 €	14.5 €	4.35 %
Gare	3 700 €	13.0 €	4.22 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 500 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 291

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Mouguerre offre un rendement de 4.29 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité des loyers au cycles économiques locaux et à la dépendance du marché basque; attention à la vacance en centre-ville lors de grands travaux.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mouguerre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation progressive, idéalement portefeuille diversifié.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus-Cœur, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.00 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Mouguerre (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

157 500 €

+ 12 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Mouguerre. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

3.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mouguerre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Mouguerre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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