Guide investissement

Appart. 7.12 % brut

Maison 7.00 % brut

Investir à Mourenx

Nouvelle-Aquitaine · 5 846 habitants

Le marché locatif de Mourenx offre un équilibre entre prix d'achat et loyers, avec des opportunités notables dans le centre et les zones étudiantes. Cible des biens bien situés et bien gérés pour maximiser le rendement.

Mourenx, située en Nouvelle-Aquitaine près de Pau, présente un marché locatif modéré mais attractif pour un investissement raisonné. Le coût d'entrée est relativement accessible pour une commune de cette taille et la demande locative demeure soutenue grâce à sa proximité avec Pau et les zones industrielles alentours. Cette analyse identifie les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et stabilité du parc locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mourenx » : ~1 600 €/m², 7.12 % brut et ~4.98 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et accès routier (7.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec un coût d'entrée raisonnable et une exposition raisonnable au marché palois.

Contexte marché à Mourenx

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'entrée modérés et diversité des quartiers offrant des opportunités de location variées.

Données marché à Mourenx

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 846

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.12 %, maison ~7.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès routier (7.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et accès routier

Appart. 7,50 %Maison 7,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 520 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 7,6 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et des axes routiers, gage d'une forte visibilité pour les salariés et étudiants mobiles. Le turnover peut être élevé, mais les loyers restent compétitifs et attractifs. Les baux plus courts ou renouvellements réguliers nécessitent une gestion active. Bon potentiel de valorisation avec des travaux de rénovation et une offre adaptée, notamment des T2 et T3.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès routier

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 76 000 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès routier	1 520 €	9.5 €	7.50 %
Campus et zones étudiantes	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Nord-Est Mourenx / zones industrielles	1 450 €	8.8 €	7.28 %
Centre-ville	1 650 €	10.0 €	7.27 %
Zone pavillonnaire	1 320 €	7.8 €	7.09 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique à l'activité régionale et risques liés à la vacance dans certains quartiers; sensibilité à l'évolution démographique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mourenx : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec un coût d'entrée raisonnable et une exposition raisonnable au marché palois.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès routier (7.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 320 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 2–3 pièces en centre-ville ou campus; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.98 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mourenx. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

7.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mourenx (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

7.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mourenx). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mourenx

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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