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Rendement locatif

À Mourenx, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Mourenx en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mourenx).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.12 % ; net indicatif ~4.98 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et accès routier (7.50 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable avec un coût d'entrée raisonnable et une exposition raisonnable au marché palois.

Contexte marché à Mourenx

Le marché locatif de Mourenx offre un équilibre entre prix d'achat et loyers, avec des opportunités notables dans le centre et les zones étudiantes. Cible des biens bien situés et bien gérés pour maximiser le rendement.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'entrée modérés et diversité des quartiers offrant des opportunités de location variées.

Où le rendement est le plus intéressant à Mourenx

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Gare et accès routier

Appart. 7,50 %Maison 7,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 520 €
Loyer / m² · mois
9,5 €
Maison
Prix / m²
1 200 €
Loyer / m² · mois
7,6 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et des axes routiers, gage d'une forte visibilité pour les salariés et étudiants mobiles. Le turnover peut être élevé, mais les loyers restent compétitifs et attractifs. Les baux plus courts ou renouvellements réguliers nécessitent une gestion active. Bon potentiel de valorisation avec des travaux de rénovation et une offre adaptée, notamment des T2 et T3.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès routier

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 76 000 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare et accès routier1 520 €9.5 €7.50 %
Campus et zones étudiantes1 800 €11.0 €7.33 %
Nord-Est Mourenx / zones industrielles1 450 €8.8 €7.28 %
Centre-ville1 650 €10.0 €7.27 %
Zone pavillonnaire1 320 €7.8 €7.09 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 846

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.12 % de rendement brut, Mourenx figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance économique à l'activité régionale et risques liés à la vacance dans certains quartiers; sensibilité à l'évolution démographique.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Mourenx : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable avec un coût d'entrée raisonnable et une exposition raisonnable au marché palois.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et accès routier, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement 2–3 pièces en centre-ville ou campus; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.98 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Mourenx (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

7.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Mourenx. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

7.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Mourenx

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mourenx). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Mourenx

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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