Guide investissement

Appart. 4.69 % brut

Maison 4.09 % brut

Investir à Mûrs-Erigné

Pays de la Loire · 5 935 habitants

Concentrez-vous sur les zones dynamiques et les biens adaptés au locataire type: appartements en centre et maisons en zones pavillonnaires. Ces configurations permettent d'optimiser le rendement tout en limitant les périodes vacantes.

Mûrs-Erigné présente un marché locatif régulier, soutenu par une population résidentielle et une proximité avec Angers. Le mix appartements/maisons offre des opportunités de diversification du portefeuille et de rendement équilibré. Cette fiche fournit des repères sur les prix au m², les loyers moyens et les quartiers à privilégier pour investir sur le long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Mûrs-Erigné en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mûrs-Erigné).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mûrs-Erigné » : ~3 200 €/m², 4.69 % brut et ~3.28 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-nord - équipements (4.72 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un cash-flow stable à moyen terme, prêt à diversifier entre petites surfaces en centre et pavillons en périphérie.

Contexte marché à Mûrs-Erigné

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Angers et desserte efficace des transports, offre locative équilibrée entre appartements et maisons.

Données marché à Mûrs-Erigné

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 935

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.69 %, maison ~4.09 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-nord - équipements (4.72 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-nord - équipements

Appart. 4,72 %Maison 4,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,6 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 9,1 €

Synthèse secteur

Quartier récent autour des équipements publics et écoles; demande stable pour appartements d’une ou deux chambres. Bonne desserte en transports et commerces, favorisant la location à longue durée. Potentiel de rendement solide si les charges restent maîtrisées. Risques liés à d’éventuels projets urbains et à la densification locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-nord - équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-nord - équipements	3 200 €	12.6 €	4.72 %
Zone Campus	3 300 €	12.2 €	4.44 %
Zone pavillonnaire Le Verger	3 100 €	11.0 €	4.26 %
Gare	3 400 €	12.0 €	4.24 %
Périphérie ouest	3 000 €	10.5 €	4.20 %
Centre-ville	3 600 €	12.5 €	4.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 4.69 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture locale et à la vacance saisonnière dans les zones proches des campus ou des travaux.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Mûrs-Erigné : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un cash-flow stable à moyen terme, prêt à diversifier entre petites surfaces en centre et pavillons en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-nord - équipements (4.72 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie ouest (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville pour rendement stable; maisons en zone pavillonnaire pour valorisation et location longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.28 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mûrs-Erigné. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

4.69 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mûrs-Erigné (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

243 000 €

+ 19 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

828 €

estimation marché

Rendement brut

4.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mûrs-Erigné). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mûrs-Erigné

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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