Guide investissement

Appart. 6.48 % brut

Maison 6.36 % brut

Investir à Mûrs-Erigné

Pays de la Loire · 5 935 habitants

Le marché locatif de Mûrs-Erigné offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités dans les centres et les zones autour du campus. Optimisez votre portefeuille en combinant petites surfaces en centre-ville et maisons familiales en périphérie.

Mûrs-Erigné, proche d'Angers, présente un cadre de vie résidentiel attractif pour les locataires en recherche de stabilité. Le marché combine appartements et maisons, avec des quartiers dynamiques et des zones plus calmes. Cette fiche propose des repères concrets sur les prix au m² et les loyers pour orienter une stratégie d'investissement locatif durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Mûrs-Erigné en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mûrs-Erigné).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Mûrs-Erigné » : ~2 549 €/m², 6.48 % brut et ~4.54 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-nord - équipements (4.72 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable à moyen terme, capables de gérer des petites rénovations et d’entretenir des baux étudiants; profils mixtes centre et périphérie.

Contexte marché à Mûrs-Erigné

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Angers et desserte efficace des transports; offre locative équilibrée entre appartements et maisons.

Données marché à Mûrs-Erigné

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 549 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 194 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 935

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.48 %, maison ~6.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-nord - équipements (4.72 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-nord - équipements

Appart. 4,72 %Maison 4,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,6 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 9,1 €

Synthèse secteur

Quartier récent autour des équipements publics et écoles; demande stable pour appartements d’une ou deux chambres. Bonne desserte en transports et commerces, favorisant la location à longue durée. Potentiel de rendement solide si les charges restent maîtrisées. Risques liés à d’éventuels projets urbains et à la densification locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-nord - équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-nord - équipements	3 200 €	12.6 €	4.72 %
Zone Campus	3 300 €	12.2 €	4.44 %
Zone pavillonnaire Le Verger	3 100 €	11.0 €	4.26 %
Gare	3 400 €	12.0 €	4.24 %
Périphérie ouest	3 000 €	10.5 €	4.20 %
Centre-ville	3 600 €	12.5 €	4.17 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 63 725 €, loyer mensuel indicatif 344 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 114 705 €, loyer mensuel indicatif 619 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 203 920 €, loyer mensuel indicatif 1 233 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 89 215 €, loyer mensuel indicatif 549 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture locale et à la vacance saisonnière près des campus; fluctuations du marché immobilier régional.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Mûrs-Erigné : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable à moyen terme, capables de gérer des petites rénovations et d’entretenir des baux étudiants; profils mixtes centre et périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-nord - équipements (4.72 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie ouest (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie, avec une préférence pour zones campus et centre-nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.54 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Mûrs-Erigné. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

114 705 €

+ 7 992 € notaire (est.)

Loyer mensuel

619 €

estimation marché

Rendement brut

6.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Mûrs-Erigné (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

197 460 €

+ 13 465 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 047 €

estimation marché

Rendement brut

6.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mûrs-Erigné). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Mûrs-Erigné

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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