Rendement locatif

À Mûrs-Erigné, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mûrs-Erigné).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.69 % ; net indicatif ~3.28 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-nord - équipements (4.72 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un cash-flow stable à moyen terme, prêt à diversifier entre petites surfaces en centre et pavillons en périphérie.

Contexte marché à Mûrs-Erigné

Concentrez-vous sur les zones dynamiques et les biens adaptés au locataire type: appartements en centre et maisons en zones pavillonnaires. Ces configurations permettent d'optimiser le rendement tout en limitant les périodes vacantes.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Angers et desserte efficace des transports, offre locative équilibrée entre appartements et maisons.

Où le rendement est le plus intéressant à Mûrs-Erigné

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-nord - équipements

Appart. 4,72 %Maison 4,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,6 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 9,1 €

Synthèse secteur

Quartier récent autour des équipements publics et écoles; demande stable pour appartements d’une ou deux chambres. Bonne desserte en transports et commerces, favorisant la location à longue durée. Potentiel de rendement solide si les charges restent maîtrisées. Risques liés à d’éventuels projets urbains et à la densification locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-nord - équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-nord - équipements	3 200 €	12.6 €	4.72 %
Zone Campus	3 300 €	12.2 €	4.44 %
Zone pavillonnaire Le Verger	3 100 €	11.0 €	4.26 %
Gare	3 400 €	12.0 €	4.24 %
Périphérie ouest	3 000 €	10.5 €	4.20 %
Centre-ville	3 600 €	12.5 €	4.17 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 935

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Mûrs-Erigné offre un rendement de 4.69 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 4.69 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la conjoncture locale et à la vacance saisonnière dans les zones proches des campus ou des travaux.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Mûrs-Erigné : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un cash-flow stable à moyen terme, prêt à diversifier entre petites surfaces en centre et pavillons en périphérie.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-nord - équipements, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville pour rendement stable; maisons en zone pavillonnaire pour valorisation et location longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.28 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Mûrs-Erigné (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

4.69 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Mûrs-Erigné. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

243 000 €

+ 19 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

828 €

estimation marché

Rendement brut

4.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Mûrs-Erigné

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mûrs-Erigné). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Mûrs-Erigné

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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