SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Mûrs-Erigné, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Mûrs-Erigné en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Mûrs-Erigné).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.48 % ; net indicatif ~4.54 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-nord - équipements (4.72 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un cash-flow stable à moyen terme, capables de gérer des petites rénovations et d’entretenir des baux étudiants; profils mixtes centre et périphérie.

Contexte marché à Mûrs-Erigné

Le marché locatif de Mûrs-Erigné offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités dans les centres et les zones autour du campus. Optimisez votre portefeuille en combinant petites surfaces en centre-ville et maisons familiales en périphérie.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Angers et desserte efficace des transports; offre locative équilibrée entre appartements et maisons.

Où le rendement est le plus intéressant à Mûrs-Erigné

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-nord - équipements

Appart. 4,72 %Maison 4,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
12,6 €
Maison
Prix / m²
2 700 €
Loyer / m² · mois
9,1 €

Synthèse secteur

Quartier récent autour des équipements publics et écoles; demande stable pour appartements d’une ou deux chambres. Bonne desserte en transports et commerces, favorisant la location à longue durée. Potentiel de rendement solide si les charges restent maîtrisées. Risques liés à d’éventuels projets urbains et à la densification locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-nord - équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-nord - équipements3 200 €12.6 €4.72 %
Zone Campus3 300 €12.2 €4.44 %
Zone pavillonnaire Le Verger3 100 €11.0 €4.26 %
Gare3 400 €12.0 €4.24 %
Périphérie ouest3 000 €10.5 €4.20 %
Centre-ville3 600 €12.5 €4.17 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 549 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 194 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 935

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.48 % de rendement brut, Mûrs-Erigné figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 63 725 €, loyer mensuel indicatif 344 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 114 705 €, loyer mensuel indicatif 619 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 203 920 €, loyer mensuel indicatif 1 233 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 89 215 €, loyer mensuel indicatif 549 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la conjoncture locale et à la vacance saisonnière près des campus; fluctuations du marché immobilier régional.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Mûrs-Erigné : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un cash-flow stable à moyen terme, capables de gérer des petites rénovations et d’entretenir des baux étudiants; profils mixtes centre et périphérie.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-nord - équipements, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie, avec une préférence pour zones campus et centre-nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.54 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Mûrs-Erigné (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

114 705 €

+ 7 992 € notaire (est.)

Loyer mensuel

619 €

estimation marché

Rendement brut

6.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Mûrs-Erigné. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

197 460 €

+ 13 465 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 047 €

estimation marché

Rendement brut

6.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Mûrs-Erigné

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Mûrs-Erigné). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Mûrs-Erigné

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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