Guide investissement

Appart. 7.79 % brut

Maison 7.43 % brut

Investir à Nœux-les-Mines

Hauts-de-France · 11 520 habitants

Rendement locatif soutenu par une demande stable dans le centre et près de la gare, avec des loyers alignés sur le marché local.

Nœux-les-Mines présente un potentiel locatif attractif dans le Hauts-de-France, avec des loyers abordables et des prix d’achat raisonnables. Le marché bénéficie d’une desserte locale propice et d’un public locatif mixte (étudiants, salariés et familles). Cette fiche propose les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et gestion locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.45 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~6 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Nœux-les-Mines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nœux-les-Mines).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nœux-les-Mines » : ~1 710 €/m², 7.79 % brut et ~5.45 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Ouest industriel (8.72 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rotation modérée, préférence pour petites surfaces situées près des transports et services.

Contexte marché à Nœux-les-Mines

Rendement locatif soutenu par une demande stable dans le centre et près de la gare, avec des loyers alignés sur le marché local.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité transports et centralité qui stimulent la demande pour les petites surfaces et les baux courts à moyens.

Données marché à Nœux-les-Mines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 710 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 378 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 520

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 7.79 %, maison ~7.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Ouest industriel (8.72 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Ouest industriel

Appart. 8,72 %Maison 8,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 720 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 420 €
Loyer / m² · mois: 9,6 €

Synthèse secteur

Zone proche d’entreprises et pôles industriels, stabilité de la demande salariale. Bon potentiel pour investissements en location longue durée dans le secteur secondaire. Risques: exposition à la conjoncture économique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Ouest industriel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 86 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Ouest industriel	1 720 €	12.5 €	8.72 %
Est périphérique	1 680 €	12.0 €	8.57 %
Campus	1 900 €	13.5 €	8.53 %
Gare	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Centre-ville	1 850 €	13.0 €	8.43 %
Zone pavillonnaire	1 650 €	11.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 750 €, loyer mensuel indicatif 278 €, soit environ 7.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 950 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 7.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 800 €, loyer mensuel indicatif 995 €, soit environ 8.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 850 €, loyer mensuel indicatif 443 €, soit environ 8.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance ponctuelle et à la dépendance économique locale (secteur industriel et activité commerciale).
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Nœux-les-Mines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rotation modérée, préférence pour petites surfaces situées près des transports et services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Ouest industriel (8.72 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; petites maisons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.45 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nœux-les-Mines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 950 €

+ 5 495 € notaire (est.)

Loyer mensuel

500 €

estimation marché

Rendement brut

7.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nœux-les-Mines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

124 020 €

+ 8 608 € notaire (est.)

Loyer mensuel

768 €

estimation marché

Rendement brut

7.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nœux-les-Mines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Nœux-les-Mines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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