Guide investissement

Appart. 8.67 % brut

Maison 8.00 % brut

Investir à Nœux-les-Mines

Hauts-de-France · 11 520 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une combinaison de loyers élevés et d'achats raisonnables. Cible privilégiée: T2/T3 en centre et autour de la gare.

Nœux-les-Mines présente un potentiel locatif intéressant dans les Hauts-de-France. Le marché est encore sous-évalué par rapport aux métropoles voisines, avec des loyers attractifs et des prix d'achat raisonnables. Cette fiche vous donne les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et gestion locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~6 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Nœux-les-Mines en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nœux-les-Mines).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nœux-les-Mines » : ~1 800 €/m², 8.67 % brut et ~6.07 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Ouest industriel (8.72 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rotation modérée, préférence pour petites surfaces situées près des transports et services. Profil idéal pour diversifier un portefeuille en province.

Contexte marché à Nœux-les-Mines

Rendement locatif attractif grâce à une combinaison de loyers élevés et d'achats raisonnables. Cible privilégiée: T2/T3 en centre et autour de la gare.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité transports et centralité qui stimulent la demande pour les petites surfaces et les baux courts à moyens.

Données marché à Nœux-les-Mines

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 520

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 8.67 %, maison ~8.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Ouest industriel (8.72 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Ouest industriel

Appart. 8,72 %Maison 8,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 720 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 420 €
Loyer / m² · mois: 9,6 €

Synthèse secteur

Zone proche d’entreprises et pôles industriels, stabilité de la demande salariale. Bon potentiel pour investissements en location longue durée dans le secteur secondaire. Risques: exposition à la conjoncture économique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Ouest industriel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 86 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Ouest industriel	1 720 €	12.5 €	8.72 %
Est périphérique	1 680 €	12.0 €	8.57 %
Campus	1 900 €	13.5 €	8.53 %
Gare	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Centre-ville	1 850 €	13.0 €	8.43 %
Zone pavillonnaire	1 650 €	11.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 9.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 9.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance ponctuelle et à la dépendance économique locale (secteur industriel et activité commerciale).
Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Nœux-les-Mines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rotation modérée, préférence pour petites surfaces situées près des transports et services. Profil idéal pour diversifier un portefeuille en province.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Ouest industriel (8.72 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville ou proche gare; petites maisons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.07 % : approximation 0,7 × brut, vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nœux-les-Mines. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

8.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nœux-les-Mines (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Nœux-les-Mines

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nœux-les-Mines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Nœux-les-Mines

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Nœux-les-MinesRendement locatif — Nœux-les-Mines Prix immobilier — Nœux-les-Mines Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Nœux-les-Mines

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Nœux-les-Mines.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat