Prix au m²
Prix immobilier à Nœux-les-Mines : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 800 €/m² (44 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nœux-les-Mines).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 800 €/m² (44 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 650 €/m² (Zone pavillonnaire) à 1 900 €/m² (Campus), soit ~15 % d'écart.
- Investisseurs recherchant stabilité et rotation modérée, préférence pour petites surfaces situées près des transports et services. Profil idéal pour diversifier un portefeuille en province.
Contexte marché à Nœux-les-Mines
Rendement locatif attractif grâce à une combinaison de loyers élevés et d'achats raisonnables. Cible privilégiée: T2/T3 en centre et autour de la gare.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité transports et centralité qui stimulent la demande pour les petites surfaces et les baux courts à moyens.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Nœux-les-Minespar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Nœux-les-Mines — 44 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire
1 650 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Campus
1 900 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.67 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.00 %
moyenne ville
Contexte
Population
11 520
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
6.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Nœux-les-Mines
- MarchéPrix moyen appartement 1 800 €/m² — 44 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire à 1 650 €/m²
- PremiumCampus à 1 900 €/m²
- Rendement8.67 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 1 650 € | 11.0 € | 8.00 % |
| Est périphérique | 1 680 € | 12.0 € | 8.57 % |
| Gare | 1 700 € | 12.0 € | 8.47 % |
| Ouest industriel | 1 720 € | 12.5 € | 8.72 % |
| Centre-ville | 1 850 € | 13.0 € | 8.43 % |
| Campus | 1 900 € | 13.5 € | 8.53 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 9.71 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 9.89 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié à la vacance ponctuelle et à la dépendance économique locale (secteur industriel et activité commerciale).
- Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Nœux-les-Mines : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant stabilité et rotation modérée, préférence pour petites surfaces situées près des transports et services. Profil idéal pour diversifier un portefeuille en province.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2/T3 en centre-ville ou proche gare; petites maisons en zone pavillonnaire
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Nœux-les-Mines, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
81 000 €
+ 6 480 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
8.67 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Nœux-les-Mines pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
900 €
estimation marché
Rendement brut
8.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Nœux-les-Mines
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nœux-les-Mines). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Nœux-les-Mines
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).