Guide investissement

Appart. 5.02 % brut

Maison 4.86 % brut

Investir à Neuilly-Plaisance

Île-de-France · 21 415 habitants

Le marché locatif de Neuilly-Plaisance combine desserte ferroviaire efficace et demande locative soutenue, offrant des opportunités d'investissement locatif durable. Idéal pour diversifier un portefeuille résidentiel.

Neuilly-Plaisance présente un marché immobilier stable avec une demande locative soutenue. Les appartements affichent des rendements autour de 5% brut, soutenus par des secteurs centraux et résidentiels. Cette fiche identifie les zones à privilégier pour optimiser la vacance et la valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.02 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Neuilly-Plaisance).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Neuilly-Plaisance » : ~5 500 €/m², 5.02 % brut et ~3.51 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (5.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque en Île-de-France, et sociétés de gestion cherchant à diversifier leur portefeuille résidentiel.

Contexte marché à Neuilly-Plaisance

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte en transports et proximité du bassin résidentiel, avec des secteurs variés offrant des opportunités de diversification du portefeuille.

Données marché à Neuilly-Plaisance

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.02 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 415

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.02 %, maison ~4.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (5.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 5,60 %Maison 5,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Majoritairement pavillonnaire, demande croissante pour maisons et appartements familiaux. Bonne stabilité sur le moyen terme. Risque: saisonnalité scolaire et dépendance à la mobilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 225 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	4 500 €	21.0 €	5.60 %
Zone pavillonnaire Ouest	4 600 €	20.0 €	5.22 %
Gare	5 600 €	24.0 €	5.14 %
Campus et équipements	5 400 €	23.0 €	5.11 %
Bords de Marne	5 200 €	22.0 €	5.08 %
Centre-ville	6 200 €	26.0 €	5.03 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés dans les zones centrales et risque de saturation du centre en cas de ralentissement local.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Neuilly-Plaisance : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque en Île-de-France, et sociétés de gestion cherchant à diversifier leur portefeuille résidentiel.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans Centre-ville et Gare; maisons pavillonnaires en zones Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.51 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Neuilly-Plaisance. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

247 500 €

+ 19 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

5.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Neuilly-Plaisance (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 530 €

estimation marché

Rendement brut

4.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Neuilly-Plaisance). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Neuilly-Plaisance

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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